Kiracısına Yüzde 25’ten Fazla Zam Yapan Mülk Sahipleri Aldıkları Parayı Geri Ödemek Zorunda Kalabilir!

Konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024’e kadar devam edecek olması, bazı ev sahiplerini daha fazla kira artışına ikna etme çabalarına itiyor. Ancak bu çabalar, geri ödeme tehlikesini de beraberinde getiriyor. Avukat Gökçe Özdemir, mülk sahiplerine bu konuda uyarılarda bulundu ve detayları paylaştı.

Yasa Değişikliği ve Kira Artışı Sınırı: Geçen yıl 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7409 sayılı Kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Geçici 1. Madde eklenerek, 11/06/2022 ile 01/07/2023 tarihleri arasında yenilenen konut kiralar için artış oranı yüzde 25 ile sınırlandı. Önceden bu artış TÜİK tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık değişim oranlarına göre yapılıyordu. Bu Geçici 1. Madde’nin uygulama süresi 15/07/2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7456 sayılı Kanunun Geçici 2. Maddesi ile 02/07/2023 ile 01/07/2024 tarihleri arasında da genişletildi.

Kira Bedeli Artışı ve Uyuşmazlık: Kiracı ve kiraya veren, yüzde 25 oranında kira bedeli artışı yaparlarsa, bu durumda taraflar arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkmaz ve hukuki açıdan bir uyuşmazlık meydana gelmez. Ancak kiracı, yüzde 25 oranı üzerinde kira artışı yapılması durumunda mülkiyet hakkının ihlal edildiğini ve rayiç bedelin altında kira geliri elde ettiğini düşünüyorsa, hukuki durumunu değerlendirmelidir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası: Türk Borçlar Kanunu Madde 352/I uyarınca, kiracı, kiralanın belirli bir tarihte boşaltılmasını yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen boşaltmazsa kiraya veren, bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu Madde 344/III’e göre, uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin her beş yılda bir belirlendiği ve hakkaniyete uygun biçimde tespit edildiği belirtilmektedir.

Kira Bedeli İadesi: Kiracı ve kiraya veren arasında geçici maddelere aykırı şekilde yüzde 25’ten fazla kira artışı yapılması durumunda, fazla ödenen kira bedeli sözleşmesel bir talep ile geri istenebilir. Ancak kanunun belirlediği sınırların üzerinde anlaşmalar, bu kısmı yönünden hükümsüz kabul edilir ve ileride kiraya veren için ciddi faizli geri ödemelere yol açabilir.

Riskler ve Hukuki Durum: Kiracı, geçersizliği ileri sürerek fazla ödediği kira bedellerini talep edebilir, ancak bu durum somut olayın özelliklerine göre hakkın kötüye kullanılması niteliği taşıyabilir. Kiraya veren için bu nedenle büyük bir risk söz konusu olabilir.

Sonuç olarak, kiracısına yüzde 25’ten fazla zam yapan mülk sahipleri, ilgili yasal sınırları aşmanın ciddi sonuçları olabileceğini unutmamalıdır. Hukuki danışmanlık almak ve yasal düzenlemelere uygun davranmak her iki taraf için de önemlidir.

Bizi takip edin: