TÜRKİYE
Kiracılar İçin Kritik Dönem: Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkıyor, Yeni Kira Düzenlemeleri Geliyor!
Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası yaklaşıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, mevcut yüzde 25 kira zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibariyle sona ereceğini açıkladı. Bu değişiklik, kiraların 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleneceği yeni bir dönemi başlatacak. İşte detaylar…
Yeni Kira Düzenlemeleri Neler Getiriyor?
1 Temmuz 2024’ten itibaren, kira artışları artık yüzde 25 sınırı ile sınırlı kalmayacak. Kira artışları, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanacak. Bu değişiklik, kiracılar için belirsizlik yaratırken, ev sahiplerine daha yüksek kira talep etme imkanı sunacak.
Avukat Burcu Akar Muratoğlu’nun Açıklamaları
Ankara Barosu avukatı Burcu Akar Muratoğlu, yeni düzenlemelerin detaylarını açıkladı. Muratoğlu, kira zamlarının artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacağını ve ev sahiplerinin bu oran üzerinden kira artışı talep edebileceğini belirtti. Ayrıca, kira sözleşmesi beş yılını dolduran ev sahiplerinin kira tespit davaları açabileceğini, beş yılını doldurmayanların ise kira uyarlama davası açabileceğini ifade etti.
Kira Artışları Nasıl Hesaplanacak?
Kira artış oranını hesaplarken, kiracıların sözleşme yaptıkları aydan geriye dönük 12 ayın TÜFE oranlarını toplayarak ortalamasını almaları gerekecek. Örneğin, Mayıs ayında yapılan bir hesaplamaya göre, Nisan ayı enflasyonu ve önceki 11 ayın TÜFE oranlarının ortalaması alınacak. Eğer mevcut yüzde 25’lik sınır olmasaydı, kira artış oranı yüzde 59.64 olacaktı.
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Kira miktarı konusunda anlaşmazlık yaşayan ev sahipleri, kira tespit veya uyarlama davası açabilir. Burcu Akar Muratoğlu, mahkemelerde oluşan yoğunluk nedeniyle bu davaların 1 Eylül 2023 itibarıyla zorunlu arabuluculuk kapsamına alındığını hatırlattı. Artık, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları ve kiracı ile kiralayan arasındaki alacak ve tazminat taleplerinde arabulucuya başvurmak zorunlu hale geldi.
