SON DAKİKA! Yeni Uygulama Başladı! Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Artık Zorunlu! Son 15 Gün Kaldı

Türkiye’de ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir değişiklik meydana geldi. Ayrıca, yeni eylem planı kapsamında kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılabileceği ve son 15 gün içinde bildirim yapılması gerektiği duyuruldu. İşte, ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren yeni kira sözleşmesi kuralları:

1 Temmuz 2023’te yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, kira sözleşmeleri ile ilgili süreler, yenileme, sonlandırma, kira ücreti ve artış oranları gibi önemli değişikliklere yol açtı. Bu değişikliklerin amacı, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki ilişkiyi daha adil ve dengeleyici bir şekilde düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamaktır.

E-Devlet Üzerinden Zorunlu Hâle Geldi:
Yeni kanun ile birlikte artık kira sözleşmeleri e-Devlet sistemi üzerinden zorunlu olarak yapılacak. Kiracılar ile ev sahipleri arasında yapılan kira sözleşmelerinin bir nüshası, sözleşmenin bitiminden itibaren 15 gün içinde e-Devlet sisteminde bulunan Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi’ne kaydedilecektir. Bu sistem, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından oluşturulmuş bir sistemdir. Sisteme kaydedilen kira sözleşmeleri vergi dairesine otomatik olarak bildirilmiş sayılacaktır.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapabilmek için, kiracılar ile ev sahiplerinin e-Devlet şifresi veya mobil imzasının olması gerekmektedir. İki taraf sistemdeki bilgileri doldurarak sözleşmeyi elektronik olarak imzalayacaklardır. Sözleşme, her iki tarafın da imzasını aldıktan sonra geçerli hâle gelecektir. Ayrıca sözleşmenin bir kopyası, her iki tarafın da e-posta adreslerine gönderilecektir.

Yeni Sistem Birçok Avantaj Sunacak:
Kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemi üzerine taşınmasının avantajları şunlardır:

• Kiracılar ile ev sahiplerinin vergi dairesine gitmeleri gerekmez,
• Noter masrafı ödenmesi zorunlu değildir,
• Sözleşmenin süresi boyunca yıllık olarak vergi dairesine bildirimde bulunulması gerekmez.

Ayrıca, kiracılar ile ev sahipleri kolayca değişiklikleri sisteme yansıtabileceklerdir.

Kira Bedeli Artık Sadece TL Cinsinden Belirlenebilecek:
Yeni kanunun getirdiği bir diğer önemli değişiklik, kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi zorunluluğudur. Artık kira bedelleri TL olarak belirlenmelidir. Kira bedeli yabancı para birimleriyle belirlenemez. Bunu yapmaya çalışanlar için bu hüküm geçersiz sayılacaktır. Bu durumda, kira bedeli TL cinsinden, sözleşme yapıldığı tarihteki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak hesaplanacaktır.

Bu değişikliklerin avantajları şunlardır:

• Kiracılar ile ev sahipleri döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmeyeceklerdir,
• Döviz kuru nedeniyle ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar azalacaktır,
• Kiracılar ile ev sahipleri döviz kuru riskini azaltabileceklerdir.

Bu yeniliklerle kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların azaltılması ve ilişkilerin daha adil hâle getirilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemi üzerinden yapılması, vergi kaçakçılığını önlemek, bürokrasiyi azaltmak ve anlaşmazlıkları çözmek için önemli bir adımdır.

Bizi takip edin: