Konut Fiyatları 2024 TAHMİNİ! Fiyatlar Ne Zaman Düşmeye Başlayacak! Kiralara Etkisi Nasıl Olacak?

Türkiye’de son dönemde yaşanan yükselen enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları, inşaat maliyetlerinin artışı ve arz-talep dengesindeki bozulma, konut fiyatlarında büyük bir patlamaya yol açtı. Peki, bu süreçten sonra konut piyasası eski normale dönebilir mi?

Koronavirüs salgınının tüm dünyayı etkisi altına almasıyla başlayan bu ekonomik dalgalanma, Türkiye’de ilk vakanın görüldüğü 11 Mart 2020 tarihinde daha da belirgin hale geldi. Salgınla birlikte insanlar, neyle karşı karşıya olduklarını anlamama korkusuyla önce nakit paraya yönelmiş, bu da konut satışlarını tarihi düşük seviyelere çekmişti. Ardından pandeminin hızla yayılması ve getirilen kısıtlamalar, insanları şehirlerden uzaklaşmaya yönlendirdi ve kırsal bölgelere olan talebi artırdı.

Ancak, küresel ekonomik gelişmeler, Türkiye’nin ekonomik kırılganlığı ve artan mülteci göçü dalgası gibi faktörler, konut fiyatlarının tarihi zirvelere çıkmasına neden oldu. İlk olarak, insanlar hastalıktan kaçmak için bahçeli evlere yöneldi ve bu da konut fiyatlarını artırdı. Ardından inşaat malzemeleri fiyatlarının yükselmesi ve müteahhitlerin satamayacakları endişesiyle konut üretimini durdurmaları, talep ile arz dengesini bozdu. Pandemi sonrası düğünlerin ve üniversitelerin yüz yüze eğitime geri dönüşünün de etkisiyle talep artarken, arz artışı beklenenin altında kaldı ve bu da fiyatların yükselmesine neden oldu.

Konut fiyatlarının artışı o kadar büyük oldu ki, orta gelir grubu için uygun fiyatlı konutlar artık 1 milyon TL sınırının üzerine çıktı. Peki, gelecekte konut fiyatlarında ne gibi değişiklikler bekleniyor? 2024 yılında, parasal sıkılaşma politikalarının devam etmesi durumunda talepte bir azalma yaşanabilir ve bu da fiyatların düşmesine neden olabilir. Ancak, ev fiyatlarının eski normale dönmesi oldukça zor görünüyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından üretilen konutların teslim edilmesi, kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve Milli Emlak tarafından sıfır konut projelerine özel ucuz arsa temininin artırılması gibi faktörler, fiyatların bir miktar düşmesine katkı sağlayabilir. Ancak, konut fiyatlarının eski seviyelere dönmesi için daha fazla konut üretiminin teşvik edilmesi ve devlet destekli konut projeleri ile alımın desteklenmesi gerekebilir.

Bizi takip edin: