Kira Artışı Düzenlemesi Yürürlüğe Giriyor: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı

Kiracılar ve ev sahipleri, 1 Temmuz 2023’te sona ermesi planlanan kira artışı düzenlemesinin ne zaman başlayacağını ve haklarını nasıl koruyacaklarını merak ediyor. Ekonomist Bilal Demir, kira artışı düzenlemesinin nedenlerini ve sonuçlarını açıkladı.

Bayram tatili sonrasında Meclis’te yasalaşması planlanan kira artışı düzenlemesi, kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlıyor. Peki, bu düzenleme nasıl uygulanacak ve kiracılar ile ev sahipleri nasıl haklarını koruyacak? İşte Ekonomist Bilal Demir’in kira artışı düzenlemesi hakkındaki değerlendirmeleri.

Kira artışı düzenlemesi nedir? Kira artışı düzenlemesi, geçici bir hüküm olarak konut kiralarında uygulanıyor. Bu düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenen kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmeyen oranda artış yapılması öngörülüyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un açıklamasının ardından Meclis’te kabul edilen bu düzenleme, kiracıları korumayı ve konut kiralarındaki aşırı artışları engellemeyi amaçlıyor.

Kimleri kapsıyor? Kira artışı düzenlemesi, 1 Temmuz 2023’ten sonra başlayan veya yenilenen kira sözleşmelerini kapsıyor. İşyeri kiraları ise bu düzenleme dışında tutuluyor. Özellikle beşinci yılını dolduran ve uzama dönemine giren kiracılar, bu düzenleme sayesinde ev sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkından korunuyor.

Uygulanması nasıl olacak? Kira artışı düzenlemesinin uygulanabilmesi için 1 Temmuz’la biten kira sözleşmeleri gerekiyor. Bu tarihler arasında yenilenen kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmeyen oranda artış yapılması kabul ediliyor. Örneğin, 1 Temmuz 2023’te başlayan ve 30 Haziran 2024’te biten bir kira sözleşmesinde, bir önceki kira yılında bin lira olan kira bedeli en fazla bin 250 lira olabilecek.

Ancak ev sahibi, kiracının beşinci yılını doldurması durumunda kira tespit davası açarak daha yüksek bir kira belirlemek isteyebiliyor. Mahkeme, bu durumda bilirkişi raporu ve hakkaniyet ilkesi doğrultusunda yeni bir kira bedeli belirleyebiliyor.

Kiracı ve ev sahibi haklarını nasıl etkiliyor? Kira artışı düzenlemesi, hem kiracıları hem de ev sahiplerini korumayı hedefliyor. Kiracılar, kira artış oranının yüzde 25 ile sınırlı olması sayesinde konut kiralarındaki aşırı yükselişlerden korunuyorlar. Ayrıca, ev sahibi kiracıyla anlaşamadığı durumlarda dahi zorla tahliye işlemi gerçekleştiremiyor. Ev sahibi, ancak kiracının beşinci yılını doldurmasının ardından kira tespit davası açarak mahkemeden daha yüksek bir kira talep edebiliyor.

Ev sahipleri ise kira artışının yüzde 25 ile sınırlanması nedeniyle kira gelirlerinde kayba uğramıyorlar. Ev sahipleri, yeni kiracıya verdikleri veya işyeri olarak kullandıkları konutlarda kira artış oranını serbestçe belirleyebiliyorlar. Ayrıca, kiracının beşinci yılını doldurmasının ardından kira tespit davası açarak mahkemeden daha yüksek bir kira belirlemeleri de mümkün oluyor.

Düzenlemenin sona erme tarihi ne zaman? Kira artışı düzenlemesi geçici bir hüküm olduğu için 1 Temmuz 2024’te sona erecektir. Bu tarihten sonra kira artış oranları yeniden belirlenecektir. Ancak, düzenlemenin süresinin uzatılması veya kalıcı hale getirilmesi de mümkün olabilir. Bu konuda Meclis’in alacağı karar belirleyici olacaktır.

Kira artışı düzenlemesiyle ilgili bilmeniz gerekenler:

• Kira artışı düzenlemesi, kiracıların korunması ve konut kiralarındaki aşırı artışların önlenmesi amacıyla uygulanmaktadır.
• Düzenleme, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak şekilde belirlenmiştir. Ancak süresinin uzatılması veya kalıcı hale getirilmesi de mümkündür.
• Yapılan düzenlemeye göre, kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmeyen oranda artış yapılması öngörülmüştür.
• Düzenleme, 1 Temmuz 2023’ten sonra başlayan veya yenilenen kira sözleşmelerini kapsamaktadır. Bu tarihten önce yapılan kira sözleşmeleri düzenlemeden etkilenmeyecektir.
• İşyeri kiraları, kira artışı düzenlemesi kapsamına girmemektedir. Düzenleme sadece konut kiralarını ilgilendirmektedir.
• Beşinci yılını dolduran ve uzama dönemine giren kiracılar, düzenlemeden avantajlı şekilde yararlanmaktadır. Ev sahipleri, bu kiracılara karşı kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkından korunmaktadır.
• Kiracılar, kira artış oranının yüzde 25 ile sınırlı olması sayesinde konut kiralarındaki aşırı artışlardan korunmaktadır. Kiracılar, anlaşmazlık durumunda mahkeme tarafından belirlenen kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
• Ev sahipleri ise kira artış oranının sınırlı olması nedeniyle kira gelirlerinde kayba uğramamaktadır. Ancak beşinci yılını dolduran kiracılar için kira tespit davası açma hakkına sahip olup, mahkeme kararıyla daha yüksek bir kira talep edebilmektedir.
• Düzenleme, kiracı ve ev sahibi arasında adil bir denge sağlamayı amaçlamaktadır. Kiracıların hakları korunurken, ev sahipleri de makul bir kira geliri elde etme imkanına sahiptir.
• Kira artışı düzenlemesi, gelecekteki kira artışları için belirli bir süre sınırlaması getirmektedir. Ancak sürenin uzatılıp uzatılmayacağına Meclis karar verecektir.

Bizi takip edin: