EKONOMİ
Kentsel dönüşümde yeni dönem: Anlaşmazlık çözülecek, yıkım süresi uzayacak, maliyetler düşürülecek
Meclis’ten geçen yeni düzenleme ile kentsel dönüşümün önündeki bürokratik engeller bir bir ortadan kalkacak.
Hükümet, olası deprem riskine karşı yapıların yenilenmesi için başlattığı kentsel dönüşüm hamlesinde yeni düzenleme için düğmeye bastı. Meclis’ten geçen yeni düzenleme ile kentsel dönüşümün önündeki bürokratik engeller bir bir ortadan kalkacak.
Anlaşmazlık çözülecek
Dönüşüm sürecini yavaşlatan maddelerden biri, hak sahiplerinin anlaşması ve daha sonra ruhsat aşamasında üçte iki çoğunluk aranması geliyordu. Çoğu yerde üçte iki çoğunluğa ulaşılamadığı için dönüşüm başlayamıyor ya da yavaşlıyordu. Kabul edilen kanun maddelerinin en önemlilerinden biri, çoğunluğa ilişkin oldu. Buna göre kentsel dönüşümde yapılacak tüm işlemler, hisseleri oranında maliklerin yüzde 50+1 ile aldığı karara istinaden yapılabilecek.
Yıkım süresi uzayacak
Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Mevcut kanunda bu süre 60 gün olarak uygulanıyordu. Süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapılar, idari makamlarca yıktırılacak. Yıkım başkanlık ya da idarece yapılırsa masrafları, hisseleri oranında maliklerden tahsil edilecek.
Maliyet düşürülecek
Dönüşümü tıkayan süreçlerden biri de maliyetlerdi. Bina yıkıldıktan sonra yeni dairenin yapımı için gereken bedeli ödeyemeyeceği için çoğu kişi dönüşümü onaylamıyordu. Şimdi başkanlıkça yürütülen uygulamalarda, yoksul veya dar gelirlilerin borçlanma bedelini ödeyecek mali gücünün olmaması durumunda, üzerine kayıtlı ikamet edebileceği konut nitelikli başka bir gayrimenkulü yok ise bu bağımsız bölümler üzerinde hak sahibine ve hak sahibi evli ise işlem yapıldığı tarihteki eşine oturma hakkı tanınacak.
Kimse bir yere gönderilmeyecek
Rezerv alanın tanımına düzenleme yapıldı. Yasanın önceki halinde rezerv alan tanımında “yeni yerleşim alanı” deniliyordu ve uygulamalarda süreç tıkanıyordu. Eski haliyle yorumlanınca rezerv yapı alanlarına sadece konut yapılabileceği gibi dar bir görüş ortaya konulmaya başlandı. Yeni düzenlemede ise amaç rezerv yapı alanlarının konut, ticaret ve sosyal donatı alanı olarak da kullanılabilmesi. Eğer bir ilde rezerv alan ilanı yaparsak, kimse bir yere gönderilmeyecek. Evler yenilenecek, vatandaş mahallesine geri dönecek.
Sonuç
Kentsel dönüşümün önündeki bürokratik engeller bir bir ortadan kalkıyor. Yeni düzenleme ile dönüşümün hızlanması ve maliyetlerin düşürülmesi bekleniyor.
