18 yıldır bitmeyen konut kooperatifinde tarafların hukuk savaşı

Kocaelinin Gölcük ilçesinde 2006 yılında 5 etap halinde konut inşa edilmesi amacıyla İhsaniye Uydukent Konut Yapı Kooperatifi kuruldu. Aynı yıl ilk 2 etabın temelini atan kooperatif, 1inci etabın inşaatını tamamladıktan sonra mali krize girdi. Kooperatifin 1inci etabındaki evlerin inşaatı 2008de tamamlanıp hak sahiplerine teslim edildi. İkinci etabın inşa çalışmaları sürerken, 2008deki olağanüstü genel kurulda, iddiaya göre kooperatif yöneticileri ekonomik gerekçeleri öne sürüp 1inci etaptaki 200 hak sahibine taksitlerin tamamını ödeme karşılığında tapularının verileceğini, kooperatif üyeliğinden de çıkarılacaklarını ve bu ödemeyle birlikte 2nci etabın yarım kalan inşaatının tamamlanacağını belirtti. Karar, oy çokluğuyla kabul edildi. 1inci etapta evlerine taşınan hak sahipleri, 2009da belirlenen tarihe kadar taksitlerin tamamını ödeyip, Borcu yoktur yazısıyla kooperatif üyeliğinden çıkarıldı ve tapuları verildi.

ESKİ YÖNETİME AĞIR CEZADA DAVA

Kooperatifin, inşaatı yarım kalan 2nci etabında ise işler iyi gitmedi. Ekonomik dengeyi sağlayamayan kooperatif yönetimi, bir süre sonra düzenlenen olağanüstü genel kurul ile değiştirildi. 2013te göreve başlayan yeni yönetim, eski yönetimin mali hesaplarda usulsüzlük yaptığı iddiasıyla suç duyurusunda bulundu. Görevden alınan B.K., K.T., T.T., R.A. ve E.Ü. hakkında Kocaeli 2nci Ağır Ceza Mahkemesinde dava açıldı. Yeni yönetimin mali hesaplardaki incelemelerinde, 1inci etaptan ev alan 200 üyenin toplam 11 milyon 971 bin 351 TL, 2nci etaptan ev alan 194 üyenin ise toplam 10 milyon 889 bin 140 TL ödeme yaptığını belirledi.

Kooperatif tarafından toplanan 22 milyon 860 bin 491 TLnin büyük kısmının 1inci etap inşaatına harcanarak bitirildiği ve 200ü hak sahibi, 101i arsa sahibi, 10 adedi müteahhide, 1 tane de kooperatifin kendisine olmak üzere 312 dairenin tamamı teslim edildi. İnşaatı başlayan 2nci etapta ise planlanan 194 hak sahibi, 114 arsa sahipleri ve 10 tane de yüklenici firma olmak üzere toplam 318 dairenin sadece 36sı üyelere olmak üzere 60 tanesi teslim edildi, geri kalanı ise tamamlanamadı. Aradan geçen sürede bu inşaatların yapılması için arsa sahipleriyle yapılan sözleşmeler iptal edildi. Kooperatifin bugünkü toplam borcu 11 milyon TL olarak tespit edildi.

HUKUK MÜCADELESİ

Kooperatif yönetimi, üyelikten çıktığını düşünen 1inci etap üyelerine aidat ödememeleri sebebiyle icra takibi başlattı. Ellerinde Borcu yoktur yazısı olan 1inci etap üyeleri ise icra takiplerine itiraz edip hukuk savaşı başlattı. Kooperatif tarafından icraya verilen üyeler, bireysel olarak davalara itiraz etti. Üst mahkemelere giden davaların bir kısmı Yargıtaya kadar taşındı. Bu davalar arasında kooperatif yönetimine karşı S.K. tarafından açılan davada, 2008de alınan bazı kooperatif üyelerinin üyelikten çıkarılması yönündeki kararın iptal edilmesi talep edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 6ncı Hukuk Dairesi, Kooperatifler Kanununa atıfta bulunup, alınan kararın hukuka aykırı olduğuna hüküm getirerek genel kurul kararını iptal etti. Kooperatif son olarak 28 Nisanda olağanüstü genel kurul düzenledi. Genel kurula katılan 1inci etap üyeleri, oy çokluğuyla mevcut yönetimin ibra edilmesine engel oldu. Şu anda yönetimi olmayan kooperatife kayyım atanması bekleniyor.

‘8 YIL BOYUNCA DAVA DAVA KOŞTUM’

Mağdur olduklarını anlatan Uydukent Yapı Kooperatifi 1inci etap üyesi Mehmet Erdem Çetinkaya, “2nci etaptaki insanlar gerçekten mağdur. Onların kimisi hiç ev alamadı, kimisi yarıda aldı, kimisi inşaat halinde. Yani ortada elma bahçeleri kaldı. Onlar gerçekten mağdur. Onların mağduriyetini buradaki diğer 1inci etaptaki insanları mağdur ederek gidermeye çalışıyorlar. Tam 8 yıl boyunca ben dava dava koştum. 2 defa yerel mahkemede kazandım. 3üncüye tekrar itiraz ettiler. En son Yargıtaya gönderdiler. Orada da davamı kazandım. Elimde kesinleşmiş karar var ve benim gibi 10 küsur kişi var” dedi.

ANA SÖZLEŞME İLE KOOPERATİFİN SÜRESİZ OLDUĞU BELİRTİLMİŞTİR

Kooperatifin avukatı Yasin Zeren ise konuyla ilgili yazılı bir açıklama yaptı. Kooperatifin tek bir ana sözleşme ile kurulduğuna dikkat çeken avukat Zeren, “Kooperatif 1inci etap, 2nci etap ayrımı olmaksızın tek bir ana sözleşme ile kurulmuştur. Ana sözleşme ile kooperatifin süresiz olduğu belirtilmiştir. Ortaklıktan çıkma-çıkarılma şartları, kooperatifin tasfiyesi halleri düzenlenmiştir. Üyelikten çıkmaya ilişkin hukuksuz genel kurul kararı 200e yakın üyenin mağduriyetine sebep olmuştur. Yeni bir olağanüstü seçimli kongreyle yönetim kurulacak ya da kooperatif yönetimi devlete geçecektir. Kayyım atanması halinde de atanacak kayyım, tüm kooperatif üyelerinden aidatları tahsil edecek, aidat ödemeyenler ve geçmiş dönemdeki borçlar için hukuki süreç başlatacaktır” ifadelerine yer verdi.

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.