TÜRKİYE
Tapu Sahiplerine Önemli Uyarı! Yeni Düzenleme 1 Eylül’den İtibaren Geçerli! Devreye Giriyor…
1 Eylül 2023 tarihi itibariyle tapu düzenlemesinde önemli değişiklikler hayata geçiyor. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklarda arabuluculuk sistemi öne çıkıyor. Arabuluculuk kapsamına giren bazı konularda dava açmadan önce arabulucuya başvurma şartı getiriliyor ve aynı zamanda taşınmazlar üzerindeki ayni hak uyuşmazlıklarında da dikkat çekici bir düzenleme yer alıyor: 3 ayı geçmeyecek şekilde şerh konulacak.
Bu değişikliklerle, 1 Eylül 2023’ten itibaren tapu düzenlemelerinde yeni bir yaklaşım benimseniyor. Yeni düzenlemelerde özellikle arabuluculuk sistemi öne çıkıyor. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine dair uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu haklarından doğan anlaşmazlıklar gibi konular, dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğunu getiriyor.
Ancak, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu kapsamın dışında tutuluyor. Bu durumda, icra mahkemesine yapılan itirazlar ve tahliye talepleri arabuluculuk zorunluluğuna tabi olmayacak. Ancak sulh hukuk mahkemesine dava açılması gereken durumlarda arabuluculuk usulü uygulanacak.
Değişikliklerle birlikte taşınmaz devri veya üzerine sınırlı ayni hak kurulmasına dair uyuşmazlıklar da arabuluculuk uygulamasına dahil ediliyor. Bu tür uyuşmazlıklarda tarafların yazılı olarak anlaşması ve arabulucunun onayıyla 3 ayı geçmeyecek şekilde tapu siciline şerh konulacak. Şerh, arabulucunun talebiyle anlaşmazlık çözüldüğünde veya şerhin kaldırılması konusunda anlaşma sağlandığında 3 aydan önce kaldırılabilecek. 3 aylık süre sonunda ise otomatik olarak kalkacak.
Yeni düzenlemelerle birlikte, tapu işlemlerinde arabuluculukun ve şerh uygulamasının önemi artıyor ve taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların daha etkin ve adil bir şekilde çözümü hedefleniyor.
