EKONOMİ
Kiracıların sırtına yeni masraf bindi: Arabuluculuk ücretini birlikte ödeyecekler
Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale geldi.
Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale geldi. Bu kapsamda kiracılar da arabuluculuk ücretini ev sahibiyle birlikte karşılayacak. İlk toplantıya katılmayan taraf ise davayı kazansa bile tüm masrafları kendisi ödemek zorunda kalacak.
Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren zorunlu arabuluculuk uygulaması başladı. Bu kapsamda anlaşmazlık yaşayan taraflar, dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunda. Arabulucuda anlaşmak zorunlu değil, ancak ilk toplantıya katılmak zorunlu.
Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, kira anlaşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamalarına ilişkin kritik bir ayrıntıya dikkat çekti.
Gündoğan, “Zorunlu arabuluculuk sisteminde tarafların ilk görüşmeye mutlaka katılması gerekir. Çünkü ilk görüşmeye katılmayan taraf mahkemeyi kazansa dahi arabuluculuk ücretinin tamamını kendisi ödemek zorunda kalıyor. Ayrıca yargılama harçları da ilk toplantıya katılmayan tarafa yükleniyor” dedi.
DAVA KAYBEDERSEN TÜM PARAYI ÖDESİN
Gündoğan, arabuluculuk sürecinin en fazla 4 haftada tamamlandığını, anlaşma sağlanırsa tarafların mahkemeye gitmeden arabuluculuk ücretini yarı yarıya ödediğini söyledi. Anlaşma sağlanamazsa davayı kaybeden taraf arabuluculuk ücretinin tamamını ödemek zorunda kalıyor.
Örneğin, mevcut kira 6 bin lira. Ev sahibi kiranın 20 bin liraya çıkarılmasını istediği için anlaşmazlık yaşanıyor. Arabulucuda dava konusu olay aradaki 14 bin liralık farkın yıllık tutarı üzerinden hesaplanıyor. Yıllık tutar 168 bin lira. Anlaşma sağlanırsa yüzde 3’erden her iki taraf 5 bin 40 lira ödeyecek. Anlaşma sağlanamazsa davayı kaybeden taraf 10 bin 80 liranın tamamını ödüyor.
Davayı kazanan taraf ilk toplantıya katılmamışsa, davayı kazandığı halde 10 bin 80 lirayı kendisi ödemek zorunda kalıyor. Ayrıca dava masrafları da kazanandan tahsil ediliyor.
Gündoğan, anlaşmazlık yaşayan ev sahiplerinin ve kiracıların anlaşmazlığa mahkemede çözüm arama niyetinde olsalar dahi ilk arabuluculuk görüşmesine mutlaka katılmalarını önerdi.
BAŞVURU KİMLERDEN YAPILIR?
Zorunlu arabuluculuk uygulamasında başvuru, kiracı veya ev sahibi tarafından yapılabiliyor. Başvuru, arabuluculuk bürolarına veya arabuluculara yapılabiliyor. Başvuru, yazılı veya sözlü olarak yapılabiliyor.
Arabulucuya başvuru yapıldığında, arabulucu, tarafları en geç 3 hafta içinde ilk toplantıya davet ediyor. İlk toplantıda taraflar, anlaşmazlık konusunu arabulucuya anlatıyor. Arabulucu, tarafları uzlaştırmaya çalışıyor. Taraflar, arabulucu eşliğinde anlaşmaya varırsa, anlaşma belgesi düzenleniyor. Anlaşma belgesi, taraflarca imzalanarak arabulucuya veriliyor.
