Evi Arabası Olanlara Dikkat! Değer Artış Vergisi Hatası 46.711 TL’ye Mal Olabilir

Son zamanlarda artan konut ve araç fiyatları, 5 yıl içinde ev veya araba satmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir durum yaratıyor.

5 sene dolmadan yapılan satışlarda değer artış vergisi (DV) ödemesi yapılması gerekiyor. Bu vergiyi ödememek için bazı kişiler ilan vermeden satış yapmaya çalışırken, yatırımlarını yurt dışına yönlendirenler de var.

DV Hesaplama ve Örnek:

• 2021 yılında 500 bin TL’ye satın alınan bir evin 2024 yılında 3 milyon TL’ye satılması halinde, 5 sene dolmadan satış yapıldığı için DV ödemesi yapılması gerekiyor.
• Bu durumda, elde edilen 2,5 milyon TL kazanç üzerinden %25 DV oranı ile 625 bin TL vergi hesaplanıyor.
• Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bu vergi tutarından 400 bin TL’ye kadar olan kısmı için %15, 400 bin TL’yi aşan kısmı için ise %20 stopaj kesintisi uygulanıyor.
• Bu durumda, 400 bin TL’ye kadar olan kısmı için 60 bin TL, 400 bin TL’yi aşan 225 bin TL’lik kısım için ise 45 bin TL stopaj kesintisi yapılıyor.
• Toplamda 105 bin TL stopaj kesintisi yapıldıktan sonra kalan 520 bin TL üzerinden %20 tevkifat kesintisi uygulanıyor.
• Bu durumda tevkifat kesintisi 104 bin TL oluyor.
• Sonuç olarak, 5 sene dolmadan satılan ev için 209 bin TL DV ödemesi yapılıyor.

Yapılması Gerekenler:

• 5 sene dolmadan ev veya araba satmayı düşünüyorsanız, DV ödemesini göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
• DV oranlarını ve hesaplama yöntemini öğrenmeniz ve buna göre planlama yapmanız önemlidir.
• Vergi mevzuatı karmaşık olabileceğinden, bir uzmandan yardım almanız faydalı olacaktır.

Uzman Görüşleri:

• Binax Gayrimenkul Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, DV oranlarında düzenleme yapılması ve gerçek değer üzerinden uygun vergi alınmasını öneriyor.
• Güleroğlu, bir seferliğine mahsus olarak yazılım üzerinden gerçek değer üzerinden vergi alınabileceğini ve imar barışı benzeri bir uygulama ile tüm gayrimenkuller gerçek değerlerine çekilebileceğini belirtiyor.

Daha Fazla Bilgi:

• Gelir İdaresi Başkanlığı resmi internet sitesi: https://www.gib.gov.tr/
• Vergi mevzuatı hakkında bilgi alabileceğiniz uzmanlar:
  • Mali müşavirler
  • Vergi avukatları
  • Yeminli mali müşavirler

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.