EKONOMİ
EV SAHİPLERİ DİKKAT! Misafir Verginizi Ödüyor Musunuz?
EV SAHİPLERİ DİKKAT! Misafir Verginizi Ödüyor Musunuz?
Ev sahiplerini bekleyen yeni bir vergi haberiyle sarsılıyor. Vergi beyanname dönemi başlarken, Türkiye genelinde ev sahiplerini etkileyen “Misafir Vergisi” gündeme geldi. Vergi kanunlarındaki detaylar her geçen gün artarken, Ekonomi Yazarı Abdullah Tolu, geçtiğimiz hafta gündeme getirdiği “Kaynana Vergisi” uyarısının ardından bu kez de “Misafir Vergisi” konusunda bilgiler veriyor.
Ana Metin:
Ev sahipleri için vergi beyanname dönemi sürerken, yeni bir vergi haberiyle karşılaşıldı. Türkiye genelinde 2 milyon konutun kira geliri detaylı bir denetim sürecine alındı. Denetimlerde, konutlarda oturanların bir kısmının akrabalar olduğu ortaya çıktı. Abdullah Tolu’nun “Kaynana Vergisi” uyarısının ardından bu kez de “Misafir Vergisi” gündeme geldi.
Ekonomi yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, “Misafir Vergisi” evde mal sahibi ile ikamet eden misafirlerle ilgili bir düzenlemeyi ifade ediyor. Ancak, bu vergi kısa süreli misafirlikleri değil, daha uzun süreli konaklamaları hedef alıyor. Örneğin, 3 ay veya daha uzun süre evde kalan misafirler “Misafir Vergisi” kapsamına girecek.
Yapılan düzenleme Gelir Vergisi Kanunu’nun “Emsal Kira” başlıklı 73. Maddesi’nde yer alıyor. Bu maddeye göre, kira geliri elde edilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamıyor. Ev sahipleri için önemli olan ise evlerinde akrabaları dışında kalan misafirlerle ilgili özel bir durumun ortaya çıkması.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. Maddesi’nin 3. bendinde yer alan düzenlemeye göre, mal sahibi ile birlikte evde akraba olmayan misafir kaldığında, emsal kira bedeli üzerinden “Misafir Vergisi” ödenmesi gerekiyor. Ancak, mal sahibi ile birlikte evde akraba ikamet ediyorsa bu vergi uygulanmıyor.
Bu düzenleme, özellikle ev sahiplerini düşündürebilir; ancak, Gelir Vergisi Kanunu’nda uzun yıllardan beri yürürlükte olan bir kuraldır. Emsal kira bedelinin hesaplanmasında evin “emlak vergisi değeri” ve evde kaç kişinin kaldığı önemli bir rol oynar. Evin emlak vergisi değeri yüzde 5’i olarak alınır ve kalan misafirin sayısına bölünerek misafirin ödemesi gereken “Misafir Vergisi” hesaplanır.
Ancak, önemli bir not olarak belirtmek gerekir ki, 2023 yılı itibariyle hesaplanan emsal kira bedelinin 21 bin TL’yi aşmaması durumunda vergi ödenmeyecek. Bu miktarın üzerinde olan kısımlar ise gelir vergisine tabi tutulacak. 2024 yılı için ise bu limit 33 bin TL olarak belirlenmiştir.
Mal sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir diğer önemli husus ise, evde akrabalarının ikamet etmesi durumunda bu verginin uygulanmamasıdır. Ancak, akraba olmayan misafirlerin uzun süreli konaklamaları halinde “Misafir Vergisi” ödenmesi gerekecektir.
Sonuç olarak, ev sahiplerinin Gelir Vergisi Kanunu’nun bu detayına dikkat etmeleri ve beyanname dönemlerinde gerekli bildirimleri yapmaları önem taşımaktadır. Aksi takdirde, vergi yükümlülükleriyle ilgili cezai işlemlerle karşılaşabilirler.
