TÜRKİYE
Ev Alacaklar Dikkatli Olsun! Uzman İsim Tarih Verip Uyarıda Bulundu
Türkiye genelinde Şubat ayında 93 bin 902 konutun satıldığı açıklandı, bu da gayrimenkul piyasasında kısmen bir canlanma olduğunu gösteriyor. Ancak, pek çok kişi konut satışlarının seyrini ve piyasanın ne zaman düzeleceğini merak ediyor. Bu konuda görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki artışı ve piyasanın geleceğini değerlendirdi.
Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, TÜİK’in Şubat ayı verilerine göre Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satıldı. Özelmacıklı, bu artışta deprem etkisinin önemli olduğunu belirtiyor. Deprem sonrası piyasalarda yaşanan durgunluğun, Ocak ayına göre Şubat ayında %17’lik bir artışla bir miktar hareketlenme yaşandığını vurguluyor.
Şubat ayında konut dışı gayrimenkul satışlarının da arttığını belirten Özelmacıklı, toplam gayrimenkul satışlarının 217 bin 888’e ulaştığını ifade ediyor. Bu durumun, gayrimenkul piyasasında olumlu bir hareketlenme olduğunu gösterdiğini dile getiriyor.
Konut kredisi hacmindeki artışa da dikkat çeken Özelmacıklı, son bir ayda yaklaşık 8 milyar TL’lik bir artış yaşandığını aktarıyor. İpotekli satışlarda da artış olduğunu belirten uzman, bu durumun piyasada bir canlılık olduğunu gösterdiğini ifade ediyor.
Ancak, piyasanın ne zaman toparlanacağına dair beklentileri de paylaşan Özelmacıklı’ya göre, ilk iki çeyrekte toparlanma yavaş olacak. Mevduat faizlerinin yüksekliği, krediye erişimdeki sıkıntılar ve hükümetin ikinci ev alımlarına getirdiği kısıtlamalar gibi faktörlerin konut yatırımlarını olumsuz etkilediğini belirtiyor. Ancak, üçüncü çeyrekte mevduat faizlerinde ve enflasyonda yaşanacak düşüşlerin gayrimenkul piyasalarını olumlu etkileyeceğini öngörüyor.
Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki artışın da piyasayı etkilediğine dikkat çekiyor. İnşaat maliyetlerinin yıllık %67.87 oranında arttığını belirten uzman, bu durumun üretici kısmını olumsuz etkilediğini ifade ediyor.
Son olarak, konut kredisi faiz oranlarını değerlendiren Özelmacıklı, faiz oranlarının gayrimenkulün türüne ve enerji kimlik seviyesine göre değiştiğini belirtiyor. Özellikle 120 ay vade ve %3.05 faiz oranıyla kullanılacak 1 milyon TL’lik konut kredisi için aylık geri ödemenin 31.352 TL seviyesinde olduğunu aktarıyor.
