TÜRKİYE
Kirada oturanlar dikkat! Ev sahibiniz bunu yaparsa hapse girecek!
Kirada fahiş fiyat artışlarını önlemek için yapılan düzenleme kapsamında, yüzde 25 artış sınırı uzatılmıştır. Bu düzenleme, hem kiracılar hem de ev sahipleri için bazı hakları beraberinde getirmektedir. İşte bu haklar:
Kira artışlarıyla ilgili düzenleme, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren bir konudur. Yapılan düzenleme ile kira artışları yüzde 25 ile sınırlanmış ve bu sınırlama 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olacaktır. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamayacak ve kiracıları zorla çıkaramayacaktır. Ayrıca, tahliye davaları da reddedilecektir.
Kiracılar, kira dönemi geldiğinde yüzde 25 oranında artış yapma hakkına sahiptir. Ancak beşinci yılını dolduran kiracılar için bu oranın üzerinde artış yapılması mümkün olabilecektir. Ev sahipleri, yüzde 25’in üzerinde kira talep etmeleri durumunda kiracılar bu talebi reddedebilir ve ödemeleri banka hesaplarına yapmak zorunda kalabilirler. Aynı şekilde, ev sahiplerinin kira ödemelerinin yapılmadığını iddia etmek için banka hesaplarını kapatmaları halinde, kiracılara yeni hesap bilgileri verilmesi zorunludur. Ev sahipleri bu bilgileri paylaşmazlarsa, kiracılar PTT hesapları aracılığıyla ödeme yapabilir veya mahkemeye başvurarak ödeme yerinin belirlenmesini talep edebilirler. Elde ve belgesiz ödeme yapmaktan kaçınılmalıdır.
Düzenleme eşyalı ve eşyasız evler için geçerlidir, yani bu ayrım söz konusu değildir. Taşınmazlar yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltıldığında, bu işlemler tamamlandıktan sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülmelidir. Ev sahibi, taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına 1 yıllık kira bedelini ödemek zorundadır. Ayrıca fiziksek bir saldırı olursa ev sahibi hapis cezasına çarptırılabilir.
Kira artışı yılda bir kez gerçekleştirilebilir ve bu artış yüzde 25’in üzerinde olamaz. Eğer bu konuda sorun yaşanıyorsa, ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı gibi ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına şikayette bulunulabilir. Ayrıca, tüketici mahkemelerine başvurulabilir ve ava açılabilir. Bu düzenleme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenlemek ve taraflar arasında adil bir denge sağlamak amacıyla yapılmıştır.
Kirada fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla yapılan düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli haklar getirmektedir. Bu sayede, kira sözleşmelerinde adil bir şekilde hareket edilmesi ve tarafların haklarının korunması hedeflenmektedir. Kiracılar, kira dönemlerinde yüzde 25 artış yapabilme hakkına sahiptir ve ev sahipleri bu sınırın üzerinde zam taleplerinde bulunamazlar. Ayrıca, ev sahipleri kiracıları zorla çıkaramaz ve tahliye davaları reddedilir.
Kiracıların dikkat etmeleri gereken hususlar da mevcuttur. Kiracılar, kira dönemlerinde yüzde 25 oranında artış yapabileceklerdir. Ancak beşinci yılını dolduran kiracılar için bu oranın üzerinde artış yapılması mümkün olabilecektir. Kiracılar, ev sahiplerinin yüzde 25’in üzerinde kira taleplerini kabul etmeme hakkına sahiptir ve ödemeleri banka hesapları üzerinden gerçekleştirmek zorundadırlar. Aynı şekilde, ev sahiplerinin kira ödemelerinin yapılmadığını iddia etmeleri halinde, kiracılara yeni hesap bilgileri verilmesi gerekmektedir. Ev sahipleri bu bilgileri paylaşmazlarsa, kiracılar PTT hesapları aracılığıyla ödeme yapabilir veya mahkemeye başvurarak ödeme yapılacak yeri belirlemesini talep edebilirler.
Düzenleme, eşyalı ve eşyasız evler için geçerlidir ve herhangi bir ayrım yapılmamaktadır. Ayrıca, taşınmazlar yeniden inşa veya imar amacıyla boşaltıldığında, bu işlemler tamamlandıktan sonra öncelikle aynı kiracıya teklif sunulması gerekmektedir. Eğer ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse, eski kiracıya 1 yıllık kira bedelini ödemek zorundadır.
Kirada fahiş fiyat artışlarının önlenmesi ve taraflar arasında adil bir denge sağlanması amacıyla yapılan bu düzenlemeye uyulması önemlidir. Sorun yaşanması halinde, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına başvurulabilir ve tüketici mahkemelerine dava açılabilir.
