TÜM HABERLER
Ev ve Araç Alacaklar Dikkat! Kredi Faizleri Yükseliyor
Merkez Bankası, politika faizini yüzde 8,5’ten yüzde 25’e çıkardı, ve bu hamle kredi faizlerini yukarı doğru itti. Peki, ihtiyaç, konut ve araç kredilerinde son durum ne?
Merkez Bankası’nın ardı ardına faiz artırım kararları, kredi faizlerine büyük etki yaptı. İhtiyaç kredilerinin faiz oranları yüzde 30’lardan yüzde 60’a, taşıt kredileri yüzde 20’lerden yüzde 46’ya, konut kredileri yüzde 16’dan yüzde 38’e, ticari krediler ise yüzde 14’ten yüzde 40’a çıktı.
Milliyet gazetesinin haberine göre, Yeni Ekonomi Yönetimi’nin faiz artırım kararı, kredi faizlerini iki katına çıkardı. Ortalama ihtiyaç kredisi faizleri geçen hafta yaklaşık 7 puan artarak yüzde 59,71’e yükseldi. İhtiyaç kredilerindeki bu yükseliş, son iki haftada 13 puanı aştı. Böylece seçim öncesi yüzde 30’larda olan ihtiyaç kredisi faizleri, sadece dört ayda iki katına çıkmış oldu.
Geçen hafta ortalama taşıt kredisi faizleri de yaklaşık 10 puan artışla yüzde 46,46’ya ulaştı. Seçim öncesi yüzde 20 civarında olan taşıt kredisi faizleri, artık iki katından fazla yükselmiş durumda.
Konut kredileri de benzer bir artış gösterdi. Seçim öncesi dönemde yüzde 16 civarında olan ortalama konut kredisi faizleri, geçen hafta yüzde 38,85’e yükseldi. Ticari kredilerde ise seçim öncesi yüzde 14 olan faiz oranları, geçen hafta yüzde 40,87’ye yükseldi. Bu da ticari kredi faizlerinin üç katına çıktığı anlamına geliyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in konut kredilerine yönelik sıkılaştırma mesajı sonrası dikkatler konut piyasasına çevrildi. Ancak sektör temsilcileri, konut kredilerinin zaten düşük seviyelerde olduğunu ve bu düzenlemelerin etkisinin sınırlı olacağını düşünüyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, enflasyonla mücadele amacıyla özellikle konut ve otomotiv kredilerinde sıkılaşma gerektiğini belirtti.
Konut kredilerine yönelik ilk sıkılaştırma adımı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından 24 Ağustos tarihinde atıldı. BDDK’nın aldığı bu karar, konut kredilerinin değer oranını yüzde 75 daralttı. Sektör temsilcileri, kredi kullanımındaki düşüşün faizlerin artışıyla başladığını ve BDDK düzenlemesiyle pekiştiğini ifade ediyor. Bu nedenle son açıklamanın piyasa üzerindeki etkisinin sınırlı olması bekleniyor.
TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Maya, “2022 yılı itibarıyla başlayan konut kredilerindeki sıkılaşma politikasını” değerlendirerek, “Tarihin en düşük ipotekli satışlarını yüzde 19 ile 2022 yılında gördük. Bu oran 2023’te yüzde 20’ye çıktı. Bu düzenlemeler özellikle yatırım amaçlı olanları bir miktar etkileyebilir, ancak büyük ölçüde etkisinin sınırlı kalmasını bekliyorum, çünkü kredili satışlar zaten yılbaşından itibaren çok düşüktü” dedi.
Ayrıca, konut kredilerinde özel bankalar ile kamu bankaları arasındaki faiz farkının daralmakta olduğunu belirtti. Kamu bankaları, konut kredi faizlerindeki avantajlı konumlarını değiştiriyor. Maya, “Yılın başında özel bankalar aylık %2 seviyesinde faizle başlamıştı, şimdi 2-3 arasında konuşuyoruz. Kamu bankalarında da faiz oranları artırıldı” dedi.
