Dövizle Kira Sözleşmesi Yapanlar Dikkat! YASADIŞI VE RİSKLİ

Türkiye’de dövizle kira sözleşmesi yapmak, 2018 yılında çıkarılan bir yasa ile yasaklandı.

Ancak, bu yasağa rağmen hala dövizle kira sözleşmesi yapanlar olduğu görülüyor. Bu sözleşmeler, anlaşmazlık durumunda mahkemeye taşındığında, sözleşmenin Türk Lirasına çevrilebileceğine dikkat edilmesi gerekiyor. Bu durum, normalde alacaklı olan birçok kişiyi büyük maddi zarara uğratabiliyor.

Yargıtay Kararları

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, yasakla çelişen dövizle belirlenen kira bedellerinin mahkeme tarafından TL’ye çevrilebileceği yönünde kararlar verdi. Bu kararlara göre, kira sözleşmesi tarafları, anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurarak, sözleşmenin TL’ye çevrilmesini talep edebilir. Mahkeme, bu talebi değerlendirerek, sözleşmeyi TL’ye çevirebilir.

Alacaklı Borçlu Durumu

Dövizle kira sözleşmesi yapanlar, sözleşmenin mahkeme tarafından TL’ye çevrilmesi durumunda, alacaklı konumundan borçlu konumuna düşebilir. Örneğin, sözleşmede kira bedeli olarak 1.000 dolar belirlenmişse ve döviz kuru 10 TL/dolar ise, kiracı her ay 10.000 TL kira ödüyor demektir. Ancak, sözleşmenin TL’ye çevrilmesi durumunda, kiracı her ay 100.000 TL kira ödemek zorunda kalabilir. Bu durum, özellikle kiracının geliri dövizle değil de TL ile ise, büyük bir maddi yük oluşturabilir.

Uygulamadaki Belirsizlikler

Yargıtay’ın bu kararlarına rağmen, uygulamada yaşanan belirsizlikler bulunuyor. Örneğin, sözleşmenin hangi tarihten itibaren TL’ye çevrileceği konusunda bir belirsizlik var. Yargıtay’ın bazı kararlarında, sözleşme tarihi itibariyle TL üzerinden yeni bir belirleme yapılabileceği belirtilirken, bazı kararlarında ise, sözleşmenin sona erdiği tarih itibariyle TL üzerinden bir belirleme yapılabileceği belirtiliyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dövizle kira sözleşmesi yapmak isteyenler, bu sözleşmelerin yasal olmadığını ve olası riskleri iyice değerlendirmelidir. Bu sözleşmeler, anlaşmazlık durumunda büyük maddi zarara yol açabilir.

Öneriler

Dövizle kira sözleşmesi yapmak isteyenler, aşağıdaki önerileri göz önünde bulundurabilir:

• Sözleşmeyi TL üzerinden yapmak
• Sözleşmede, döviz kuruna bağlı olarak kira bedelinin güncellenebileceğine dair bir hüküm eklemek
• Sözleşmeyi, uzman bir avukata inceletmek

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.