TÜRKİYE
Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Bankası 1.20 faizle konut kredisi verecek! Ev sahibi olmak isteyen hemen koşsun
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Türkiye’de konut kredileri alanında önemli değişikliklerin yolunu açtı ve bu değişiklikler konut sektöründe yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. BDDK’nın açıklamalarına göre, özellikle ilk ev sahibi olmak isteyenlere sunulan kredi imkanlarına dair yapılan bu düzenlemeler, konut sahibi olmayı hedefleyen bireyler için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. İlk ev sahipliği, birçok kişi için önemli bir finansal hedef ve bu tür düzenlemeler, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek isteyenlere daha fazla destek sağlayabilir.
BDDK’nın bu düzenlemesi ile ikinci konut sahibi olmak isteyen tüketicilere ise kredi kullanımında sınırlamalar getirildi. Artık tapusu olan bir tüketici, yeni bir ev almak istediğinde, evin değerinin yüzde 90’ı yerine yüzde 22.5’i kadar kredi kullanabilecek. Bu değişiklik, konut sektöründe önemli bir etki yaratacağa benziyor.
Örneğin, geçmişte 3 milyon liralık bir konut alan bir kişi, kaç mülkü olursa olsun evin değerinin yüzde 90’ı kadar kredi talep edebiliyordu. Şimdi ise bir evi varsa yüzde 75 kısıtlama ile kullanabileceği kredi miktarı, evin değerinin yüzde 22.5’ine düşmüş olacak. Bu durumda alıcı, 3 milyonluk bir evde 2 milyon 700 bin lira yerine sadece 675 bin lira kredi çekebilecek ve peşinat olarak da 300 bin lira değil, 2 milyon 325 bin lira ödeme yapması gerekecek.
Ancak bu düzenleme, ilk ev almak isteyenleri etkilemeyecek. İlk ev alacaklar, evin değerine ve enerji sınıfına göre değişmekle birlikte yüzde 90’a kadar kredi kullanabilecekler.
Bu düzenlemenin amaçları ve etkileri şu şekilde sıralanabilir:
- Kredi imkanının gerçek ihtiyaç sahibine yönlendirilmesi ile ev sahipliği oranının artması hedefleniyor.
- Talep azalmasıyla fiyat artışının dengelemesi planlanıyor.
- Ancak, sürecin uzun sürmesi durumunda satışlardaki düşüş ve üretimin azalması söz konusu olabilir, bu da arz-talep dengesizliğini artırabilir.
- Yatırım amaçlı ev alanların sayısının azalması, kiralık konut sayısının düşmesine neden olabilir.
- Düzenleme özellikle yazlık piyasasını etkileyebilir ve ikinci ev konumundaki yazlıkların satışında önemli düşüşler yaşanabilir.
Bu düzenleme aynı zamanda Türkiye’de toplam konut satışının kredili satışın payını da etkiliyor. Son bir yılda kredili satışın payı yüzde 10.5 ile yüzde 25.4 arasında değişiklik göstermişken, Temmuz verilerine göre kredili satışın payı yüzde 13.3 ile son 7 ayın en düşük seviyesini gördü. Tüketiciler, faizlerdeki artış nedeniyle peşin ve senetle alımı tercih ediyorlar.
Şimdi gözler, ilk ev sahipliği yapmak isteyenlere yönelik yapılması beklenen yeni kampanyalara çevrildi. Bu kampanyaların detayları henüz açıklanmış değil ancak kredi faizlerinin düşmesi ve vadelerin uzatılması gibi desteklerin beklendiği ifade ediliyor. İlk ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat dönemi başlayabilir.
