TÜRKİYE
Konut Kredisi Alacaklara Üzücü Haber! Banka Farkı Kapanıyor! Konut Almak Zorlaşacak
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in konut kredilerine yönelik sıkılaşma mesajının ardından konut piyasası yakından izleniyor. Sektör temsilcileri, konut kredisi kullanımının zaten düşük olduğunu ve yapılan düzenlemelerin etkisinin sınırlı kalacağını düşünüyor. Bakan Şimşek, enflasyonla mücadele kapsamında özellikle konut ve otomotiv kredilerinde sıkılaşma mesajı vermişti.
Son zamanlarda konut kredilerine yönelik atılan adımlar dikkatle takip ediliyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 24 Ağustos’ta konut kredileriyle ilgili ilk sıkılaşma adımını atmış ve 2. konutta kredi değer oranını yüzde 75 daraltmıştı.
Sektör temsilcileri, kredi kullanımındaki düşüşün faizlerin artmasıyla başladığını, BDDK’nın getirdiği düzenlemeyle de bu düşüşün hız kazandığını ifade ediyor. Bu nedenle son açıklamanın piyasa üzerinde sınırlı bir etki yapmasını bekliyorlar.
TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Maya, “2022 yılı itibarıyla konut kredilerinde sıkılaşma politikası izlenmeye başlandı. Tarihin en düşük ipotekli satışlarını yüzde 19 ile 2022’de gördük. Bu oran 2023’te yüzde 20’ye yükseldi. Bu etki özellikle yatırım amaçlı olanlarda bir miktar yavaşlatıcı olacaktır. Ancak çok büyük bir etki beklemiyoruz çünkü kredili satışlar yılbaşından itibaren zaten oldukça sakin bir seyir izliyor.” şeklinde görüş bildirdi.
Öte yandan, konut kredilerinde özel bankalar ile kamu bankaları arasındaki faiz makası da daralıyor. Kamu bankaları, konut kredi faiz oranları konusundaki avantajlı konumlarını değiştiriyorlar.
Makbule Yönel Maya, kamu ve özel bankaların konut kredilerinde birbirine yaklaştığını belirterek, “Yılın başında özel bankalar aylık yüzde 2 seviyesinde faiz oranlarıyla başlamıştı. Şimdi ise 2-3 arasını konuşuyoruz. Kamu ve özel banka faiz oranları arasındaki fark artık konuşulamayacak kadar daraldı. Bakan Bey’in açıklaması, kamu bankalarında da faiz oranlarının artırılmasını destekler nitelikte oldu.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
