Kira Uyarlama Davası ile Kiraya Ne Kadar Zam Yapılabilir?

Kira zammı, son zamanlarda en çok konuşulan konulardan biri.

Özellikle %25’lik kira zammı sınırlaması, ev sahiplerini ve kiracıları karşı karşıya getiriyor. Peki, kira uyarlama davası nedir ve bu dava ile kiraya ne kadar zam yapılabilir?

Kira Uyarlama Davası Nedir?

Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinde belirtilen kiranın, güncel ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Bu davayı, kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuş olan ev sahibi açabilir.

Yeni Kira Nasıl Belirlenir?

Kira uyarlama davasında yeni kira bedeli, bilirkişi raporu ile belirlenir. Bilirkişi, evin bulunduğu yer, emsal kira fiyatları, evin durumu gibi unsurları göz önünde bulundurarak bir rapor hazırlar.

Mahkemenin Kararı

Mahkeme, bilirkişi raporunu dikkate alarak yeni kira bedelini belirler. Ancak, kiracının eski kiracı olması nedeniyle, kira bedelinde %10 indirim uygulanır. Bu indirimden sonra belirlenen kira bedeli, her iki taraf için de bağlayıcıdır.

Yüzdelik Sınırlama Yok

Kira uyarlama davasında kira bedelinde bir üst sınırlama yoktur. Yani, bilirkişi raporunda önerilen kira bedeli ve mahkemenin kararı ile kira bedeli, yüzde 500 gibi yüksek oranlarda artabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira uyarlama davası, kira sözleşmesi 5 yılı doldurmadan açılamaz.
• Davayı ev sahibi açabilir.
• Yeni kira bedeli, bilirkişi raporu ve mahkemenin kararı ile belirlenir.
• Kiracının eski kiracı olması nedeniyle, kira bedelinde %10 indirim uygulanır.
• Kira bedelinde bir üst sınırlama yoktur.

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.