Yatırımcıların Yeni Güvenli Limanı: Konut! Satışlar Rekor Kırdı

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Türkiye genelinde konut satışlarında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor.

Ekim ayında, 165 bin 138 konut satıldı ve bu, son 22 ayın en yüksek verisi oldu. Konut satışlarındaki bu artış, birçok faktörün etkisiyle şekillendi. Fiyatlardaki artış hızının yavaşlaması, kredi faizlerinin düşmesi ve gelecekte fiyatların tekrar yükseleceği beklentisi, biriken talebin harekete geçmesinde etkili oldu. Aynı zamanda, tasarruflarını “güvenli liman” olarak konuta yönlendirenler ile zamdan etkilenmek istemeyenler, yüksek faize rağmen kredi kullanımına başvurdu. Bu gelişmeler, 2024 yılı için yıllık 1.3 milyon konut satışı beklentisini garanti altına almış durumda.

Konut Satışlarında Yükselişin Sebepleri
Konut satışlarındaki artışın ardında birkaç önemli neden bulunuyor:

• Faiz İndirimi Beklentisi: Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisi, mevduat sahiplerini gayrimenkule yönlendiriyor. Yüksek faizle elde edilen getiri, konut alımlarına yöneltiliyor.
• Konut Fiyatlarının Yavaşlayan Artışı: Enflasyon karşısında fiyat artışlarının reel olarak gerilemesi, konut alımını cazip hale getiriyor.
• Kredi Faizlerindeki Düşüş: Bankalar, faiz oranlarını 2.79’a kadar indirdi. Hala yüksek olan bu faiz oranları, konut fiyatlarının artacağını düşünen alıcıları harekete geçiriyor.
• Artan Fiyat Beklentisi: Faiz indirimlerinin ardından konut fiyatlarının yükseleceği beklentisi, alıcıları harekete geçiriyor.

Faize Rağmen Satış Artışı
Yılın başında konut kredi faizlerinin yüzde 4 civarında olması nedeniyle kredili satışlar oldukça düşmüştü. Ancak, faizlerin yüzde 3’ün altına inmesiyle birlikte kredili satışlar hızla arttı. Ekim ayında kredili satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278.2 artarak 21 bin 95 oldu. Kredili satışlar, toplam satışların yüzde 12.8’ini oluşturuyor.

Nakit Alımların Artışı
Nakit ödeme yöntemleriyle yapılan satışlar ise daha da artarak yüzde 63.3’lük bir yükseliş kaydetti. Ekimde, nakit ödeme ile yapılan satışlar toplam konut satışlarının yüzde 87.2’sini oluşturdu. Bu, özellikle nakit parası olanların konut alımına yöneldiğini gösteriyor.

Sıfır Konut Piyasasında Canlanma
Yeni konut fiyatlarının artması, alıcıları ikinci el konutlara yönlendirirken, faizlerin düşmesi ve firmaların sunduğu kampanyalar sıfır konut satışlarını artırdı. Ekimde sıfır konut satışları yüzde 97.3 oranında bir artış göstererek 57 bin 679 adede ulaştı.

Yabancıya Satışta Azalma
Yabancıya konut satışı, Ekim ayında bir önceki yıla göre yüzde 16.3 azalarak 2 bin 122 oldu. Bu, yabancıya yapılan konut satışının toplam içindeki payının yüzde 1.3’e gerilemesine neden oldu. Yabancıların en çok tercih ettiği iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu.

İnşaat Maliyetlerinde Yavaşlama
TÜİK’in açıkladığı inşaat maliyeti verilerine göre, Eylül 2024’te maliyet artışı yüzde 38.93 ile bu yılın en düşük seviyesine geriledi. Malzeme ve işçilik maliyetlerinde de artış hızının yavaşladığı gözlemleniyor.

Sonuç Olarak:
Konut satışlarında yaşanan hareketlilik, Türkiye ekonomisindeki birçok faktörün etkisiyle ivme kazandı. Yıl sonuna doğru satışların geçen yılki toplam satışları aşması bekleniyor.

KAYNAK: HABER MERKEZİ

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.