TÜRKİYE
Yargıtay’dan Şok Karar: IBAN Üzerinden Kira Ödeyenler Tehlikede
Bugün sizlere, 81 ildeki kiracıları yakından ilgilendiren çok önemli bir konuyu paylaşmak istiyoruz. Yargıtay’dan çıkan son karar, kira ödemelerini IBAN üzerinden yapan kiracılar için büyük bir uyarı niteliğinde. Yargıtay’ın bu kararı, kiracıları şıpır şıpır terletecek türden! Kirayı IBAN üzerinden yatıranların dikkat etmesi gereken noktalar var.
Kiracıların Hatası Evden Tahliyeye Yol Açtı
İki ayrı dava sürecini değerlendiren Yargıtay, kiracının banka transferi sırasında yaptığı küçük bir hatayı temel alarak evin tahliyesine karar verdi. 2022 yılı Temmuz ayında yürürlüğe giren düzenlemeye göre, ev sahipleri bir yıl içinde kiralara maksimum %25 oranında zam yapabiliyor. Ancak konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve kira bedellerinin rekor seviyelere çıkması, ev sahiplerini %25’lik zam sınırını aşma arayışına soktu.
Eksik Ödeme Yapanlar Bin Pişman Olacak!
Yasal düzenlemelere göre kiracılar, sözleşmede belirtilen kira bedelini eksiksiz ve zamanında ödemek zorunda. Bir günlük gecikme veya bir liralık eksik ödeme bile ev sahibi için haklı bir tahliye gerekçesi olabiliyor. Tam da bu konuda dikkat edilmesi gereken bir gelişme yaşandı.
Kira Bedelini Banka Hesabına Ödemek
L.M. adlı kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına ödüyordu. Ancak yaklaşık 4 ay sonra ev sahibi, kiracının ödemelerinde eksik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M. ise bu takibe itiraz etti. Ev sahibi, kiracının dört ay boyunca eksik ödeme yaptığını savunarak mahkemeye başvurdu ve sözleşmenin feshedilmesini istedi.
Mahkemenin Kararı Belli Oldu
Kiracı L.M., her ay düzenli ödeme yaptığını belirtse de, banka havalesi sırasında kesilen 31,50 TL’lik işlem ücretinin kendisinden kesildiğini ifade etti. Ancak mahkeme, bu ücretin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirterek, ev sahibinin talebini haklı buldu ve tahliye kararı verdi.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkacak mı?
Konut kiralarında uygulanan %25 tavan zam uygulaması 2 Temmuz 2024’te sona erecek. 2022’de 1 yıllığına yürürlüğe giren uygulama, 2023’te 1 yıl daha uzatılmıştı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte kira zam oranlarının ne olacağı merakla bekleniyor.
Kiracılar için Büyük Uyarı: IBAN Üzerinden Kira Ödeyenler İçin Tehlike Çanları Çalıyor!
Yargıtay’ın aldığı bu karar, kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerde önemli bir referans olacak. Kiracılar, kira ödemelerini yaparken banka transferlerinde dikkatli olmalı ve ödemelerinin tam ve eksiksiz olarak gerçekleştirildiğinden emin olmalıdır. Bu kararla birlikte kiracılar, ödeme süreçlerinde daha dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha anladılar. Ev sahipleri ise, bu tür durumlarda yasal haklarını daha etkili bir şekilde savunabilecek.
