Ekonomi
Uzman İsimlerden Kritik Uyarı! Kiralık Konutlarda Kısa Süreli Kira Sözleşmeleri Geçerli mi?
Son dönemde, kiralık ev ilanlarında ev sahiplerinin 1 veya 2 yıllık kira sözleşmeleri talep ettiği görülüyor.
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Son dönemde, kiralık ev ilanlarında ev sahiplerinin 1 veya 2 yıllık kira sözleşmeleri talep ettiği görülüyor.
Özellikle zam pazarlıkları ya da dava süreçleriyle uğraşmak istemeyen ev sahipleri, kısa süreli kira şartları koymayı tercih ediyor. Peki, bu durum yasal mı?
Kısa Süreli Sözleşmeler Kiracıyı Zorlayabilir
Ev sahipleri, uzun vadeli kira artışlarından kaçınmak için evlerini kısa süreliğine kiraya verme eğiliminde. Ancak bu durum, kiracılar için hem maliyet hem de taşınma zorunluluğu gibi ek yükler getiriyor.
Hürriyet’in haberine göre, bu uygulama ev sahiplerine kolaylık sağlasa da kiracılar açısından hukuki belirsizliklere yol açıyor. Kiracılar, bu tür kısa süreli sözleşmelerle karşılaştıklarında nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini sorguluyor.
Hukuki Değerlendirme: Haklı Gerekçe Şart
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinin süre sonunda doğrudan tahliyeyi mümkün kılmadığını ifade ediyor.
Kiraz, “Bir ya da iki yıl gibi kısa süreli kira sözleşmelerinde, süre sonunda mal sahibinin haklı bir gerekçesi yoksa kiracıyı tahliye etmesi mümkün değil. Sözleşmede ‘1-2 yıl otur çık’ gibi ifadeler olsa bile bu tür maddeler hukuken geçerli sayılmaz” dedi.
5 Yıl Sonunda Tahliye Mümkün mü?
Ev sahiplerinin beş yıl dolduğunda kiracılarını tahliye edebileceği yönündeki yanlış bilgiye de açıklık getiren Kiraz, şu ifadeleri kullandı:
“Beş yıl dolduğunda ev sahibi sadece kira tespit davası açarak kira bedelinin rayiçlere göre artırılmasını talep edebilir. Ancak bu süre, tahliye için yeterli bir sebep değildir.”
Kiracılar Nasıl Haklarını Koruyabilir?
Kiracılar, kısa süreli sözleşmelerle karşılaştıklarında şu adımları izlemeli:
- Sözleşme Maddelerini Dikkatle İnceleyin: Kanuna aykırı maddeler barındırıyorsa itiraz edin.
- Haklı Gerekçe Araştırması Yapın: Ev sahibinin tahliye talebinin yasal bir dayanağı olup olmadığını kontrol edin.
- Hukuki Destek Alın: Uzman bir avukata danışarak yasal haklarınızı öğrenin.
Kiralık konut piyasasında kısa süreli sözleşmeler artarken, kiracıların yasal haklarını bilmesi her zamankinden daha önemli hale geliyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
