Uzman İsim Uyardı! Konut Fiyatları Sabitlenirken Kiralar Artışa Geçti

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Emlak Uzmanı Gamze Özlü, konut fiyatlarındaki hızlı artışın ardından vatandaşların, özellikle yüksek faiz oranlarıyla bankalarda yatırım yapmayı tercih ettiğini belirtiyor.

Ancak gayrimenkul yatırımının hala cazip olduğunu ve doğru adımlarla büyük kazançlar elde edilebileceğini vurguluyor.

Konut Fiyatları ve Kiralar: Son Durum Ne?

Son dönemde emlak sektöründe yaşanan değişim, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin aklındaki pek çok soruyu gündeme getiriyor. Konut fiyatlarının durma noktasına gelmesiyle birlikte, kiralık evlerin fiyatlarının hala yüksek olduğunu belirten Gamze Özlü, “Eğer birikiminiz varsa, şu anda gayrimenkul almak için tam fırsat” diyor. Ancak Özlü, bankaların sunduğu yüksek faiz oranlarının da yatırımcıları cezbettiğine dikkat çekiyor.

Mevduat Faizinin Etkisi: Bankada Para Durmuyor

Emlak Uzmanı, yüksek faiz oranlarının gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi azalttığını belirtiyor. Özlü, “Mevduat faizinin getirisiyle kıyaslandığında, 10 milyon TL’lik bir gayrimenkulün kiraladığı kira bedeli, bankadaki faizle elde edilecek gelir kadar cazip olmuyor” diyor. Örneğin, 10 milyon TL’lik bir gayrimenkulün aylık kira bedeli 70-80 bin TL iken, aynı meblağda bir mevduat faiziyle ayda 450 bin TL gibi ciddi bir gelir elde edilebiliyor. Bu durum, pek çok yatırımcının gayrimenkul yerine bankadaki yüksek faize yönelmesine sebep oluyor.

Kiralarda Düşüş Yok, Arz Sorunu Devam Ediyor

Gamze Özlü, kiralarda bir düşüş yaşanmadığını, bunun temel sebebinin arz talep dengesindeki bozulma olduğunu belirtiyor. İnşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle yeni konut üretimi de azalmış durumda. Özlü, “Yeni ev üretimi yok. Bu nedenle kiralar yüksek kalmaya devam ediyor” diyor. Ancak eski kiracılar, mevcut kiralarda kalmaya devam ederken, mal sahipleri kiracılardan çıkmalarını talep ediyor. Fakat kiracılar, mevcut kiralarını ödeyip uzun süre kalma hakkına sahip oldukları için, çıkmak istemiyorlar.

Kredi Faizleri Yüksek, Peki Ev Almak Mantıklı mı?

Özlü, kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu ve ev almak isteyen kişileri zor durumda bıraktığını ifade ediyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi almak isteyen vatandaşlar, 2 milyon TL’lik bir krediyle 7 milyon TL geri ödeme yapacakları için bu durumu tercih etmiyorlar. Ancak Özlü, “Bir yıl sonra bu oranlar komik kalabilir, ödemeler daha rahat yapılabilir” diyor.

İstanbul’da Kiralar Artmaya Devam Ediyor

İstanbul’da ortalama kiralar 10 bin TL’nin altına düşmüyor. Bu durum, öğrenciler için bir avantaj oluşturuyor. Özlü, “Öğrenciler, şimdi emlak piyasasında ‘pırlanta’ gibi değerlendiriliyor. Çünkü uzun vadeli kiralamalar yaparak hem ev sahiplerine düzenli gelir sağlıyor hem de kiracılar birkaç yıl sonra çıkıp yerine yüksek fiyattan kiralama yapabilme şansı sunuyor” diyor.

Alternatif Yatırım Araçları: Arsa Yatırımı

Özlü, konut almak yerine arsa yatırımının daha karlı olabileceğini belirtiyor. Özellikle 1 liraya alınan bir arsayı 5 yıl içinde 20 lira yapma potansiyeli olduğunu söylüyor. Arsa, zaman içinde değer kazanabilecek bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.

Sonuç Olarak: Emlak Sektöründe Fırsatlar Var

Gamze Özlü, emlak sektöründe satışların yavaşladığı, ancak doğru yatırım stratejileriyle önemli kazançların sağlanabileceği bir döneme girildiğini belirtiyor. “Eğer maddi birikiminiz varsa, gayrimenkul almak için şu anda tam fırsat” diyor.

KAYNAK: HABER MERKEZİ

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.