Ekonomi
Tüketici Mahkemesi’nden emsal karar: Tapu iptal edildi, tazminat ödenecek
Bakırköy 13. Tüketici Mahkemesi, bir konut projesinden daire satın alan ancak tapusunu alamayan vatandaşın açtığı davada, emsal bir karar verdi.
Bakırköy 13. Tüketici Mahkemesi, bir konut projesinden daire satın alan ancak tapusunu alamayan vatandaşın açtığı davada, emsal bir karar verdi. Mahkeme, projenin müteahhit firmasının devredildiği şirket ile arsa sahibi şirketin, tapunun iptali ve tazminat ödemesine karar verdi.
Davaya konu olan olayda, S.R. isimli vatandaş, 2012 yılında Esenyurt’ta inşa edilen bir konut projesinden daire satın aldı. Ancak, projenin müteahhit firması olan Bulut İnşaat, mali sıkıntılar nedeniyle projeyi yarım bıraktı. Bunun üzerine, projenin yarım kalan kısmı, Karabeyi Gıda İnşaat AŞ’ye devredildi. Ancak, Karabeyi Gıda İnşaat da tapuyu S.R.’ye teslim edemedi.
S.R., 2018 yılında Karabeyi Gıda İnşaat ve projenin arsa sahibi olan Uçar Grup Yapı İnşaat aleyhine dava açtı. Davada, tapunun iptali ve tazminat talep edildi.
Yargılama sonucunda, Bakırköy 13. Tüketici Mahkemesi, S.R.’nin lehine karar verdi. Mahkeme, Karabeyi Gıda İnşaat’ın tapusunun iptal edilerek S.R. adına tescil edilmesine karar verdi. Ayrıca, mahkeme, olaya karışan şirketlerin S.R.’ye ödeme yapmasına karar verdi.
Mahkeme kararında, Apartman Kanunu kapsamında başlatılan bir proje çerçevesinde yazılı sözleşme ile ev satın alan tüketicinin başvurusu, müteahhit firma ile veren şirket arasında kat karşılığı tapu çıkarma işlemi yapan firma ve arsa sahibi firma arasındaki illiyet bağının bulunması halinde kabul edilebileceği belirtildi. Ayrıca, mahkeme, şirketlerin geç teslimattan kaynaklanan kira kaybı nedeniyle tazminat ödeme yükümlülüğüne hükmetti.
Bu karar, inşaat sektöründe emsal teşkil edecek bir karar olarak değerlendiriliyor. Karar, konut satın alacak vatandaşların haklarını korumaya yönelik önemli bir adım olarak görülüyor.
Tapu iptali için dikkat edilmesi gerekenler
Bu kararla birlikte, inşaat sektöründe bazı değişikliklerin yaşanabileceği öngörülüyor. Özellikle, konut satın alacak vatandaşların daha dikkatli olması gerektiği belirtiliyor.
Tapu iptali için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlar:
- Konut satın almadan önce projenin müteahhit firmasının mali durumunu araştırmak
- Projenin arsa sahibinin kim olduğunu öğrenmek
- Tapu devrinin zamanında yapılıp yapılmadığını kontrol etmek
- Sözleşmede yer alan tüm hükümleri dikkatlice okumak
Bu hususlara dikkat eden vatandaşlar, tapu iptali gibi hak kayıplarını önlemeye yardımcı olabilirler.
