Ekonomi
Tapuda Yeni Dönem Başladı! Noterlerde Alım Satım
Gayrimenkul satışında köklü değişiklikler yaşanıyor ve tapu işlemleri için yeni düzenlemeler getiriliyor.
Gayrimenkul satışında köklü değişiklikler yaşanıyor ve tapu işlemleri için yeni düzenlemeler getiriliyor.
Bu yenilikler, gayrimenkul satışlarını daha şeffaf ve güvenilir hale getirmeyi hedefliyor. Tapu işlemlerinde gerekli olan belgelerin ve prosedürlerin detaylarına özen göstermek, mülk sahipleri için kritik önem taşıyor.
Büyükşehirlerdeki Yoğunluk ve Yeni Düzenlemeler
Büyükşehirlerde yaşanan yoğunluk, gayrimenkul alım-satım trafiğinde artışa neden oldu ve bu da tapu dairelerinde randevu sorunlarına yol açtı. Bu nedenle, tapu dairelerindeki yükü hafifletmek ve işlemleri hızlandırmak amacıyla yeni uygulamalar getirildi.
Noterlerde Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri
Artık noterlerde sadece konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri yapılabilecek. Bu yenilikle birlikte gayrimenkul satış işlemlerinin daha şeffaf ve güvenilir bir şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Başvuru Süreci ve Belgeler
Notere gitmek için randevu almak zorunlu hale geldi. Taşınmaz satış işlemlerini noterden gerçekleştirmek isteyenler, Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasını kullanarak e-Devlet üzerinden başvuru yapacak. Başvuru sırasında satılacak taşınmazın seçilmesi ve gerekli belgelerin yüklenmesi gerekiyor. Belgelerin asılları, randevu tarihinde notere sunulacak.
Alım-Satım İşlemi Nasıl Tamamlanacak?
Başvurudan sonra noter, başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) aracılığıyla iletecek. Satışa konu olan taşınmazın tapu kayıt bilgileri TAKPAS üzerinden sorgulanacak. Belgelerde eksiklik varsa, bu eksiklikler tapu müdürlüğünden talep edilecek.
Satış Sözleşmesi ve Tescil
Noter, belgelerin tamamlanması ve taşınmazın satışına engel bir durum olmadığını tespit ettikten sonra satış sözleşmesini hazırlayacak. Sözleşme, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) kaydedilecek ve tapu müdürlüğü, taşınmazın tapu siciline tescilini sağlayacak. Sözleşme ve diğer belgeler, noter tarafından süresiz saklanmak üzere TNBBS’ye kaydedilecek ve fiziki olarak arşivlenecek. Taraflara ise noter tarafından tapu senedi teslim edilecek.
Noter Ücretleri
Yeni düzenlemelerle birlikte tapu dairesinde gerçekleştirilen işlemlerde, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmeye devam edilecek. Ancak noterlerde yapılan satış işlemlerinde buna ek olarak noter ücreti de alınacak. Bu ücret, taşınmazın değerine bağlı olarak belirlenirken 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca, noter ücretleri her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenecek.
Sonuç
Bu uygulama, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin daha şeffaf ve güvenilir olmasını sağlarken, noterlerde yapılacak işlemler için ek bir maliyet getirecek. Mülk sahiplerinin, tapu ve noter ücretlerini göz önünde bulundurarak işlem yapmaları önem taşıyor. Yeni düzenleme, hem tapu dairelerinde hem de noterlerde işlemlerin daha hızlı ve etkin bir şekilde tamamlanmasını hedefliyor.
90 Bin Liraya Sıfır Ev! Devlet Desteğiyle Ev Sahibi Olun
