Ekonomi
Sitelerde Yaşam Pahalandı: Aidatlar Yüzde 89 Artışla Rekor Kırdı
Son dönemde yükselen ev fiyatları ve kiralar kadar, site ve apartman aidatları da dikkat çekici bir artış gösterdi.
Son dönemde yükselen ev fiyatları ve kiralar kadar, site ve apartman aidatları da dikkat çekici bir artış gösterdi.
Son iki yılda konut kiralarındaki %25 tavan sınırlaması, kiralardaki artışı nispeten kısıtlarken, enflasyon ve asgari ücrete yapılan artışlar, site ve apartman yönetimlerinin giderlerinin kira artışını çok aşmasına neden oldu. 2024’ün ilk altı ayında konut aidatları %89 artarken, kiralar ortalama %42.5 yükseldi.
Aidat Artışlarında Yüzde 89!
22 binden fazla apartman ve site, 1.6 milyona yaklaşan konut ve 3.5 milyon kişi tarafından kullanılan Apsiyon, Türkiye genelindeki aidat verilerini açıkladı. Verilere göre, 2024’ün ilk yarısında aidatlar, kiralardan daha fazla artış gösterdi, ancak geçen yıla göre artış hızı yavaşladı. Apsiyon’un raporuna göre, 2022-2023 döneminde site aidatlarının yıllık artış oranı %97 iken, 2024 yılında %89 olarak gerçekleşti.
Sarıyer Zirvede
Apsiyon Kurucu Ortağı ve CEO’su Kudret Türk’ün aktardığına göre, 2024’ün ilk yarısında daire başına aidat ortalaması en yüksek il İstanbul oldu ve bu rakam 3 bin 950 TL’ye ulaştı. 2023 yılının en yüksek aidat ortalamasına sahip ili Muğla, bu yıl İstanbul’un ardından ikinci sıraya düştü.
Aidat listesinde lider konumda olan Sarıyer, 7 bin 389 TL aidat ortalaması ile dikkat çekiyor. İstanbul’un Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş, Şişli ve Zeytinburnu ilçeleri öne çıkan yerler arasında.
Kırklareli Son Sırada
Kudret Türk, diğer büyükşehirlerdeki durumu ise şöyle özetledi: “Ankara’da en yüksek aidat ortalaması 4 bin 742 TL ile Çankaya ilçesinde gerçekleşti. Çankaya’yı, aidatları 2 bin 305 TL ile 3 bin 311 TL arasında değişen Gölbaşı, Akyurt, Yenimahalle ve Etimesgut izledi. İzmir’de en yüksek aidat ortalaması 5 bin 974 TL ile Çeşme’de gerçekleşti. Türkiye genelinde en düşük aidat ortalaması ise 310 TL ile Kırklareli oldu.”
Giderlerin Yüzde 66’sı İşçilik
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, site yönetimlerinin en fazla harcama yaptığı giderlerin %63’ünün işçilik, %14’ünün enerji giderleri ve %20’sinin diğer giderler olduğunu belirtti. Özen, asgari ücret artışlarının site aidatlarının artışındaki en önemli sebep olduğunu ifade ederek, “100 lira aidatın 66 lirası çalışan kapıcı ve site görevlilerinin maaş, SGK primi, gelir vergisi gibi giderlerine, 14 lirası enerji giderlerine, 20 lirası ise bakım, onarım gibi diğer giderlere harcanıyor.” dedi.
İşten Çıkarma ve Bakım İhmali
Son iki buçuk yıldır site ve apartman yönetimleri, gider artışlarını frenlemek amacıyla hizmetleri azaltma yoluna gitti. Özen, “Kapıcı ve site görevlilerinin bir kısmının iş akitleri sonlandırıldı. İşten çıkarmalar sebebiyle kıdem tazminatları maliklerden ayrıca toplandı. Enerji giderlerinde tasarrufa giden yönetimler, bu tasarrufları artan işçilik ve malzeme giderlerinde kullandı.” açıklamasında bulundu.
Sonuç olarak, apartman aidatlarındaki artış oranı kiraları geride bırakırken, site yönetimlerinin gelir ve gider dengesi, bakım onarım hizmetlerini de etkilemeye devam ediyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
