Türkiye
Ne altın, ne döviz, ne arsa, ne borsa! Onu alan paraya para demedi
Türkiye, son 10 yılda konut ve kira fiyatlarında rekor seviyelere ulaşarak, tüm dünyada dikkat çeken bir başarıya imza attı. Ekonomik belirsizliklere rağmen konut piyasası, yatırımcısına en çok kazandıran alan haline geldi. OECD verilerine göre, Türkiye bu alanda açık ara farkla lider konumda. Konut fiyatlarındaki artış oranı, altın, döviz, borsa ve arsa gibi geleneksel yatırım araçlarını geride bırakırken, kira fiyatlarındaki yükseliş de aynı derecede çarpıcı oldu.
Konut Fiyatlarında 20 Kat Artış! Türkiye OECD’nin Zirvesinde
OECD’nin “Housing Prices” (Konut Fiyatları) raporuna göre, Türkiye 2015-2025 arasında konut fiyatlarını nominal olarak %1.975,7 oranında artırarak rekor kırdı. Bu oran, konut fiyatlarının yaklaşık 20 katına çıktığı anlamına geliyor. Aynı dönemde OECD ortalaması sadece %90,2 artış gösterirken, Türkiye’nin en yakın takipçisi İzlanda’da bu oran %160,9 seviyesinde kaldı.
Basit bir örnekle:
- 2015’te 500 bin TL olan bir konutun fiyatı 2025’te ortalama 10,4 milyon TL’ye,
- 1 milyon TL’lik konutun fiyatı ise 20,8 milyon TL’ye ulaştı.
Kira Fiyatları da El Yakıyor: Ortalama 13,5 Katlık Artış
Konut fiyatlarındaki artışa paralel olarak kira fiyatları da adeta zirve yaptı. OECD’nin kira endeksine göre, Türkiye’de kiralar son 10 yılda %1.352,3 oranında artarak 13,5 katına çıktı.
- 2015’te 2.500 TL olan bir konut kirası bugün 36.306 TL’ye,
- 5.000 TL’lik daire ise 72.613 TL’ye yükseldi.
OECD ortalamasındaki kira artışı sadece %47,7 olurken, Türkiye bu oranla dünya genelinde açık ara öne geçti. En yüksek ikinci artış ise Macaristan’da görüldü.
Bu Artışların Sebebi Ne? İşte Arkasındaki Gerçekler
Uzmanlara göre bu baş döndürücü yükselişin birkaç ana nedeni var:
- Pandemi sonrası artan iç göç ve sığınmacı nüfus
- 2023 Kahramanmaraş depremlerinin yol açtığı yoğun göç dalgası
- İnşaat maliyetlerindeki ciddi artışlar
- İthal malzemelerdeki fiyat yükselişi
- Gayrimenkulün güvenli liman olarak görülmesi
- Yüzde 25’lik kira artış sınırının etkisini yitirmesi
Özellikle 2022’den itibaren fiyatlarda büyük bir sıçrama yaşandı.
- 2022 başı – 2025 ilk çeyrek arasında konut fiyatları %608,
- Aynı sürede kiralar ise %705 arttı.
Bu veriler, konutun yatırım aracı olarak ne kadar öne çıktığını gözler önüne seriyor.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
