Ekonomi
Konut Yatırımı Bitti mi? Konut Fiyatları Artınca Yatırımcıların Gözü İş Yerlerinde
Yatırım amaçlı konut alımında azalma yaşanıyor.
Yatırım amaçlı konut alımında azalma yaşanıyor.
Peki, ev sahipleri neye yöneliyor? Gayrimenkul uzmanları, konutun yatırım aracı olmaktan çıktığını vurguluyor. Yatırımcılar, 7-8 milyon liralık bütçelerini ev almak için kullanmayı reddediyor. Peki, yatırım aracı olarak evin yerini ne aldı? İşte detaylar…
Konut Satışlarında Düşüş
2024 yılının ilk yarısında Türkiye’deki konut satışlarında %1,3 oranında bir düşüş gözlemlendi. Toplam satışların 279 bin adete gerilemesi, konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek kredi faiz oranları, krediye erişim zorlukları ve ipotekli konut satışlarının azalması gibi faktörlerle ilişkilendiriliyor.
KPMG’nin yayımladığı rapora göre, İstanbul, Türkiye genelinde en fazla konut satışının yapıldığı şehir olarak öne çıkıyor. Aynı dönemde Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) 1.230,5 seviyesine ulaşırken, bir önceki yıla göre nominal olarak %52 artış yaşandı. Ancak reel bazda konut fiyatları %9,8 oranında bir düşüş gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki endeks değerleri sırasıyla %40,4, %63,9 ve %49,5 oranında nominal artış kaydetti.
Yatırımcılar Yön Değiştiriyor
Bu durum, konut piyasasındaki belirsizliklerin ve yüksek maliyetlerin etkilerini ortaya koyuyor. Gayrimenkul uzmanları, konutun artık yatırım aracı olmaktan çıktığını, yüksek konut fiyatları ve kira artış sınırlarının yatırımcıları iş yerleri ve sanayi dükkanlarına yönlendirdiğini belirtiyor.
2024 yılının ilk yarısında konut satışlarının düşmesi, kredi faiz oranlarındaki artış ve hükümetin %25 kira artış sınırı uygulaması gibi faktörler, konut piyasasını olumsuz etkiledi. Yatırımcılar, 7-8 milyon TL’yi daire yerine sanayi dükkanlarına yatırarak daha hızlı bir geri dönüş sağlayabilecekleri yatırımlar yapmaya başladı.
Yüksek Getiri Beklentisi
Sanayi dükkanlarının kira getirilerinin yüksek olması ve iş yerlerindeki kira artış oranının %55’e kadar çıkabilmesi, bu alanı daha cazip hale getiriyor. Yatırımcılar, sanayi dükkanlarını veya daha büyük metrekareli iş yerlerini tercih ederek, bu tür yatırımların daha kazançlı olduğuna inanıyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
