EKONOMİ
Konut Satışlarını Artırabilecek Gelişme: Bakanlık İle Yapılan Görüşmelerde Ev Fiyatları Yüzde 40 Düşebilir
Ev fiyatlarındaki aşırı yükseliş nedeniyle konut alımları önemli ölçüde durma noktasına geldi. Bu sorunu çözmek adına, konut alımlarını canlandırmak amacıyla bakanlıkla görüşmeler gerçekleştirildi. Ev fiyatlarının bu yeni formülle yüzde 40 oranında düşebileceği belirtiliyor. İşte detaylar…
Ev fiyatlarındaki aşırı yükseliş nedeniyle konut alımları önemli ölçüde durma noktasına geldi. Bu sorunu çözmek adına, konut alımlarını canlandırmak amacıyla bakanlıkla görüşmeler gerçekleştirildi. Ev fiyatlarının bu yeni formülle yüzde 40 oranında düşebileceği belirtiliyor. İşte detaylar…
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, her geçen ay konut alımları bir önceki aya kıyasla düşüş gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde konut satışları neredeyse durma noktasına geldi. Bu bağlamda, KONUTDER Başkanı Ramazan Kumova, konut fiyatlarını düşürmeyi ve satışları artırmayı hedefleyen bir yöntemden bahsetti.Konut Satışları Yüzde 20,6 GerilediTÜİK, kasım ayına ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Bu verilere göre, Kasım ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,6 oranında azalarak 93 bin 514’e düştü.Ancak, bu düşüşe rağmen konut fiyatları halen vatandaşların cebini yakmaya devam ediyor. Bu bağlamda, Sabah gazetesi yazarı Dilek Güngör, KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ile yaptığı görüşmeyi paylaştı.Arsa Maliyetlerinin Yüzde 40 Düşmesi HedefleniyorKONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, dünya genelinde yüzde 15 olarak kaydedilen arsa maliyet payının Türkiye’de yüzde 50’ye ulaştığını ifade etti. Kumova, “Türkiye’de bu oran yüzde 15’e çekilirse, konutta fiyat yüzde 40 düşer” açıklamasında bulundu. Ayrıca Kumova, arsanın konuttaki en büyük maliyet kalemi olduğunu belirterek şunları söyledi:”Türkiye’de arsa maliyeti dünya genelindeki örneklerine göre çok yüksek. Hamburg’da yüzde 8, Nişantaşı gibi bölgelerde yüzde 25. Dünya ortalaması yüzde 15. Türkiye’de ise bu oran yüzde 50 ve üzerinde. Arsa maliyetlerini dünya genelindeki gibi yüzde 15’lere çekmemiz durumunda konut fiyatları yaklaşık yüzde 40 oranında düşer. Örneğin; yüzde 50 kar marjı olan bir projede, konutun metrekaresi 65 bin liraysa arsa maliyeti yüzde 15’lere düştüğünde aynı konutu 38 bin lira metrekare fiyatıyla satmak mümkün olabilir.”Kumova, arsa maliyetlerinin düşmesi durumunda konuta erişimde sıkıntı yaşanabileceğini belirterek, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki ile geçtiğimiz aylarda bu konuda görüştüklerini açıkladı. Kumova, “Arsaların özel sektör-kamu işbirliği ile üretilmesinin daha doğru bir model olacağını, arsa maliyetinin düşmesi halinde konut fiyatlarının yüzde 40 daha uygun hale geleceğini anlattık” dedi.Hemen hemen her kesimden insanın konuta ulaşmakta zorlandığı bir dönemde, Kumova, “Türkiye’de genellikle sosyal konut projeleri konuşuluyor. Ancak artık orta segmentte de sorunlar yaşanmaya başladı. Şu an geldiğimiz noktada herkes bir alt segmente geçiyor” diye konuştu.Konut Satışlarında Önemli Düşüş ve Gelecek TahminleriKumova, konuyla ilgili açıklamalarına şu şekilde devam etti:”2014-2018 arasında konut sahibi olma oranı yüzde 8.5’e düştü. Mart 2023 itibarıyla yüzde 4.6’ya geriledi. Projelerimiz için finansman elde etmek oldukça zor. İnşa ettiğimiz yerlerin satışıyla gelir elde ediyoruz. Bu yıl satışlarımız yüzde 20 azaldı ve 2024’ün 2023’ten daha parlak olmayacağını düşünüyoruz. Satışın gerçekleşmediği yerde arz da azalacaktır. Çünkü biz ancak sattığımız konutlarla yeni projeler üretebiliriz. Ayrıca projeden satış yapılan konutları 36 ay sonra teslim ediyoruz. Bu süre zarfında artan maliyetlere katlanmak zorundayız. Türkiye’deki ev sahipliği oranı yüzde 56.7. Ev sahipliği oranını artırmalıyız, bunun için arsa maliyetlerini uygun koşullara getirmeliyiz. Ayrıca faiz oranları da tek haneli olmalı. 2024’te arzın azalacağı kesin. Çok fazla stok kalmadı. 150-200 bin konut stoğu var, ikinci el konutlar da bitmek üzere. Her yıl 750 bin yeni konut talebi oluşuyor.”2018’de 700 bin adet birinci el konut satışı gerçekleştiğini ancak bu rakamın 2023’te 350 bin civarında olacağını belirten Kumova, “Birinci elde yarı yarıya bir düşüş yaşanıyor. İkinci el konutlar birinci elin yerini aldı. 2012-2017 arasında Türkiye’de 5 milyon adet ev satılmışken, 2018-2022 arasında bu sayı 3 milyona geriledi. Yüzde 40’lık bir düşüş yaşanıyor. 2024’te arzda sıkıntı yaşanabilir. Konut fiyatlarının baskılanacağını düşünüyorum” ifadelerine yer verdi.Maliyetlerdeki artışın göz ardı edildiğini belirten Kumova, “Evet, fiyatlar arttı, ancak maliyetler de arttı. 2017’den bu yana maliyet endeksi 903’e yükseldi. Oysa konut fiyat endeksi 1010’a çıktı. Yüzde 9-10 arasında bir artış var. Konut üreticileri olarak bu algıyı yönetmek zorundayız” şeklinde konuştu.
