Ekonomi
Konut Satışlarında Rekor Artış: Fiyatlar Düştü, Talep Yükseldi
Konut piyasasında hareketlilik yeniden arttı.
Konut piyasasında hareketlilik yeniden arttı.
Ekim ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %76,1 oranında bir artış göstererek 165 bin 138’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek Ekim satış rakamını elde etti. Bu yükseliş, son iki ayda toplam 300 bin satışla devam etti.
Kredili Satışlarda Öne Çıkan Artış
Ekim ayında dikkat çeken bir diğer gelişme ise kredili satışlardaki büyük artış oldu. İpotekli konut satışları %278,2 oranında bir artışla 21 bin 95’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,8’e çıkarken, artışa rağmen uzun dönem ortalamasının altında kaldı. Sektör temsilcileri, 2024 yıl sonu itibarıyla 1,3 milyon adet konut satışının aşılacağını tahmin ediyor.
Satışların Artışındaki Temel Etkenler
Konut satışlarındaki artışın arkasında bir dizi etken bulunuyor. Uzmanlar, reel fiyatlardaki düşüşün, özellikle 2024 yılının başından itibaren etkili olduğunu belirtiyor. Bankaların kredi faizlerinde uyguladığı indirimler ise piyasadaki canlanmayı destekleyen bir diğer faktör oldu. Faizlerin gerilemesiyle birlikte, ipotekli konut satışlarının artışı devam etti.
Kampanyalar ve Kira Artışları Satışları Artırdı
Konut üreticilerinin sunduğu kampanya ve vadelendirme seçenekleri de alıcılar için cazip hale geldi. Ayrıca, hızla yükselen kiralar, birçok vatandaşı “Kira ödeyeceğime kredi taksiti öderim” düşüncesine iterek konut satın alımlarını artırdı.
Konut Fiyatları ve Kiralar Artar Mı?
Uzmanlar, konut fiyatlarında reel düşüşün bir süre daha devam edeceğini öngörüyor. Kira fiyatlarında ise yatay bir seyir bekleniyor. Şubat ayına kadar kiralarda belirgin bir artış yaşanmasının olası olmadığı ifade ediliyor.
Kredi Faizlerinde Yeni Dönem Başlıyor
Konut alıcıları, kredi faizlerinde yeni bir indirimin beklentisi içinde. Ziraat Bankası’nın faiz indirimlerinin ardından diğer bankalar da benzer adımlar atmaya başladı. Konut kredisi faiz oranlarının 2025 yılının ikinci yarısında %2,20-2,50 aralığına gerilemesi bekleniyor. 2026’nın başlarında ise faiz oranlarının %2’nin altına inmesi bekleniyor.
Peki, bu gelişmeler konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Piyasada yaşanan bu hareketlilik, gelecekte fiyat artışlarına neden olabilir mi? Zamanla netleşecek.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
