Ekonomi
Konut Satışları Yükseliyor Ama Yeterli Değil: Sektörün Gözü Kasım’da
Emlak piyasasındaki mevcut durum, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistikleriyle ortaya kondu.
Emlak piyasasındaki mevcut durum, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistikleriyle ortaya kondu.
Son rapora göre, ülke genelinde konut satışları artış göstermiş olsa da, sektör temsilcileri bu durumu yetersiz buluyor. Emlak piyasasında tüm umutlar ve beklentiler ise Kasım ayı sonrasına odaklanmış durumda. Uzmanlar, son çeyrekte konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte satışların önemli ölçüde artacağını öngörüyor.
TÜİK, Ağustos 2024 konut satış istatistiklerini, Merkez Bankası ise ‘Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları, Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155’e ulaştı. Hızlı nüfus artışının etkisiyle nitelikli konut ihtiyacının arttığı gözlemleniyor. İstanbul’da ise niteliksiz yapı stoku olarak değerlendirilebilecek yaklaşık 3,8 milyon yapı mevcut. Konutder Başkanı Ramadan Kumova, “Ağustos’taki yüzde 9,9’luk artış, yıl sonu tahminlerimizi olumlu yönde etkiledi” dedi. Kumova, konut ihtiyacının 700 bin yeni konutun satışını gerektirdiğini belirtirken, mevcut kredi koşulları nedeniyle satışların 380 bin seviyesinde kaldığını ifade etti. “Üreticiler maliyetleri karşılamaya çalışsa da bu sürdürülebilir bir durum değil,” dedi.
Kiralık ve satılık konut piyasasına dair raporlar, kiralık konut arzının ve satılan konut sayısının arttığını gösteriyor.
2025 Yılı Yükseliş Yılı Olacak
Konut kredi faizlerinin kısa ve orta vadede düşmesiyle birlikte konut talebinin artacağını vurgulayan Kumova, “Kasım 2024 itibarıyla konut kredi faizlerinde bir düşüş bekliyoruz. İpotekli konut satışlarında ise tablonun değişeceğini düşünüyoruz. 2025 yılında konut sektöründe bir toparlanma sürecine gireceğiz,” şeklinde konuştu.
Nakit Olan İçin Fırsatlar
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Dernek Başkanı Hakan Şişik, elinde nakit bulunan yatırımcıların ve konut ihtiyacı olanların konuta yöneldiğini belirterek, “Tüketiciyi iki gruba ayırıyoruz. Bir grup barınma ihtiyacı olanlar, diğeri ise yatırım amacıyla konut almak isteyenler. Her iki grup için de mevcut faiz oranları yüksek. Ancak elinde nakdi olanlar için bu durum bir fırsat sunuyor,” dedi.
Son Çeyrek Uyarısı
Şişik, son çeyrekte nakit olanlara yönelik indirimlerin uygulandığını belirterek, “Faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarının yükselebileceğini insanlar artık biliyor. Bu nedenle, yatırımcılar bu fırsatları değerlendirmek istiyor. Ayrıca markalı konut projelerinin kampanyalarını da göz ardı etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki bu ivmenin devam edeceğini düşünüyorum,” şeklinde ekledi.
Arsa Satışlarında Artış
Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, son dönemde arsa satışlarında bir artış gözlemlendiğini ve bu durumun, konut sahibi olamayanların kendi yapılarını inşa etme isteğinin bir yansıması olduğunu ifade etti. “Çelik yapılar, depreme dayanıklılık, hızlı inşa edilebilirlik ve sürdürülebilirlik gibi avantajlarıyla cazip hale geliyor,” dedi.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
