Türkiye
Konut Satın Alırken Kira Amortismanı Nasıl Hesaplanır?
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Konut yatırımı yapmayı düşünenler için en kritik soru, “Bu ev ne zaman kendini amorti eder?” oluyor. Doğru hesaplamayla uzun vadeli kazanç sağlamak mümkün. İşte konut alırken kira amortismanını hesaplamanın püf noktaları…
Adım Adım Amortisman Hesaplama Rehberi
1. Konut Değerini Belirleyin
Yatırım yapmayı planladığınız konutun güncel piyasa değerini öğrenin. Örnek olarak 5.000.000 TL değerinde bir daireyi ele alalım.
2. Potansiyel Kira Gelirini Hesaplayın
Konutun bulunduğu bölgedeki benzer dairelerin kira bedellerini araştırın. Varsayalım ki bu daireden aylık 40.000 TL kira geliri elde edebileceksiniz.
3. Amortisman Süresini Hesaplayın
Basit formül:
Konut Değeri ÷ Aylık Kira Geliri = Amortisman Süresi (ay)
Örnek hesaplama:
5.000.000 TL ÷ 40.000 TL = 125 ay (yaklaşık 10,4 yıl)
Amortisman Süresine Göre Yatırım Değerlendirmesi
10 Yıldan Kısa Süreler:
- “Bedava konut” olarak değerlendirilir
- Yatırım çok hızlı kendini amorti eder
- Son derece karlı bir yatırım anlamına gelir
13 Yıldan Kısa Süreler:
- Uygun fiyatlı ve karlı yatırım
- Makul sürede geri dönüş garantisi
- Tercih edilebilir yatırım seçeneği
13 Yıldan Uzun Süreler:
- Daha düşük karlılık oranı
- Uzun vadeli bekleyiş gerektirir
- Alternatif yatırımlarla karşılaştırma yapılmalı
Ekstra Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Vergi, aidat gibi ek maliyetleri hesaba katmayı unutmayın
- Kira artış oranlarını hesaplamaya dahil edin
- Bölgenin gelecekteki değer artış potansiyelini değerlendirin
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
Not: Bu hesaplamalar örnek amaçlıdır. Gerçek yatırım kararlarınız için uzman danışmanlığı almanız önerilir.
