Ekonomi
Konut Piyasasında Yeni Bir Dönem: Fiyatlar Düştü, Talep Artıyor
Yatırım yapmayı ya da kira ödemek yerine kendi konutunun sahibi olmayı isteyenler için uygun fiyatlarla 1+1 daireler satışa sunuluyor.
Yatırım yapmayı ya da kira ödemek yerine kendi konutunun sahibi olmayı isteyenler için uygun fiyatlarla 1+1 daireler satışa sunuluyor.
Son dönemde 1.5 milyon liraya yüzlerce 1+1 konut alıcılarını bekliyor. Bu konutlar, ortalama 10 bin lira kira geliri ile yatırımcılarına kısa sürede amortisman sağlıyor. Örneğin, 1.5 milyon liralık bir mevduat faizlerinin yıllık %15’e düştüğü bir ortamda, aylık 18 bin 750 lira getiri sağlıyor.
Konut Talebi Hızla Artıyor
Türkiye’deki konut talebi hızla artarken, son veriler konut satışlarının da bu yönde bir artış gösterdiğini işaret ediyor. Ev sahibi olmak isteyenler arasında, evlenenler, ayrılanlar, şehir değiştirenler ve göçmenler gibi farklı gruplar bulunuyor.
Fırsat Penceresi: Düşen Konut Fiyatları
Konut fiyatları bir süre önce artış gösterse de, son bir yılda fiyatlar gerileyerek alıcılar için cazip fırsatlar sundu. Yüksek mevduat faizleri ve konut kredisi faizlerindeki artış, ev alımını zorlaştırmış olsa da, Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisi ile konut kredisi faizlerinin düşmesi, bu alım için fırsat yaratabilir.
Kira Getirisiyle Amortisman Süresi Kısalıyor
1.5 milyon liraya alınan 1+1 daireler, ortalama 10-15 bin lira arasında kira geliri sağlıyor. Bu durum, konutun maliyetinin 7-8 yıl içinde amorti edilmesine imkan tanıyor. Her yıl TÜFE oranındaki artış da dikkate alındığında, kira geliri bu süreyi daha da kısaltabilir.
Peşin Mi, Krediyle Mi?
Konut kredisi faizlerinin halen yüksek olması nedeniyle, peşin alımlar daha cazip hale geliyor. Ancak, faizlerdeki olası düşüş ile krediyle alımlar da avantajlı olabilir.
Konut Fiyatlarında Hızlı Artış Bekleniyor Mu?
Satıştaki konut sayısının fazla olması, kiracılardan kira tahsilatı sorunları gibi faktörler nedeniyle, konut fiyatlarında ani bir artış beklenmiyor. Ancak, enflasyonun baz etkisiyle düşmesi ve faiz indirimleriyle konut alımına olan talep artabilir.
1.5 Milyon Liraya Hangi Bölgelerde Konut Alınabilir?
Esenyurt, Beylikdüzü, Çekmeköy gibi İstanbul ilçelerinde 1.5 milyon liraya 1+1 daireler bulunabiliyor. Kira getirileri ise 9-13 bin lira arasında değişiyor. Bu bölgelerde toplamda 170 civarında konut satışı mevcut.
Kısacası, 1.5 milyon liraya alınan 1+1 daireler, hem kira geliri hem de artan talep ile yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
