Konut Piyasasında Soğuk Rüzgarlar: Fiyatlar Düşmeye Devam Ediyor

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Son günlerde konut fiyatlarında yaşanan değişiklikler, özellikle İstanbul ve İzmir’de dikkat çekici bir düşüş gösterdi.

Konut fiyatlarının gerilemesi, potansiyel alıcılar için fırsatlar sunarken, uzmanlar bu dönemin ev almak için en uygun zaman olabileceğini belirtiyor.

Konut Fiyatları Düşüşte

Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %0.9, yıllık bazda ise %38.7 artış gösterdi. Ancak bu artış, Eylül 2021’den bu yana görülen en düşük artış olarak kaydedildi. Reel olarak konut fiyatları %14.3 oranında azaldı ve bu yıllık reel gerileme Şubat ayından itibaren 6 aydır devam ediyor. Konut fiyatlarındaki artış bu yıl enflasyon artışının altında kalıyor.

İstanbul ve İzmir’deki Durum

İstanbul, konut fiyat artışında 81 ilin en sonunda yer aldı. İstanbul’daki konut fiyat artışı %26.8 olarak gerçekleşti ve fiyatlar aylık bazda %0.2 geriledi. İzmir’de ise fiyatlar aylık %0.2 gerilerken, yıllık %37 artış gösterdi. Diğer büyük şehirlerden Ankara’da yıllık %39.4 ve aylık %0.6 oranında artış yaşandı. En çok fiyat artışı ise %66 ile Malatya ve Elazığ’ı içeren bölgeden geldi.

Yeni Açıklamalar ve Değerlendirmeler

Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarında bazı değişikliklere giderek metrekare bedellerini artık üç aylık çeyrekler halinde açıklayacak. 2024’ün ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 433 lira oldu; yani 100 metrekare bir dairenin fiyatı 3 milyon 243 bin TL’yi buldu.

Uzmanların Görüşleri

Fuzul Toprak Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konut fiyatlarının düşüşte olduğunu belirterek, “Son çeyrekte faiz indirim ihtimali, bekleyen büyük talep konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayabilir. Bu durumu görenler temmuzda harekete geçti,” dedi.

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ise, “Türkiye genelinde konut fiyatları temmuzda hazirana göre %0.9 arttı. Yüksek faizler nedeniyle konut fiyatlarında reel düşüş yaşanıyor. Son 7 aydır konut fiyatları değer kaybediyor. Bu eğilimin yıl sonuna kadar devam edeceğini öngörüyorum,” şeklinde konuştu.

Şantiyelerde Durma Noktasına Gelindi

Yüksek faizler nedeniyle alıcıların beklemeye geçmesi ve maliyetlerin artması, şantiyeleri durma noktasına getirdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, yapı ruhsatı verilen bina sayısı %22.7, daire sayısı ise %28.9 azaldı. Yapı ruhsatlarının %53.8’i konut alanı olarak gerçekleşti ve konut üreticileri, yeni arz sunabilmek için konut kredi faizlerinin makul seviyelere gelmesini bekliyor.

Satışlarda Artış

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, konut fiyatlarının 7 aydır reel olarak gerilediğini belirterek, “Konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre %16 artarak 127 bin 88 oldu. İlk 7 ay toplamındaki konut satış adedi geçen yılı yakaladı ve 672 bin 162 oldu. Temmuzda ilk el satış %28.9 artarak 40 bin 784, ikinci el satış ise %10.8 artış göstererek 86 bin 304 oldu,” dedi. Çekici, şirketlerin kampanyalarının işe yaradığını ve peşinatı olanların yakın gelecekte fiyat artışı endişesiyle harekete geçtiğini ifade etti.

Emeklilere Altın Fırsatı: Bankalar Rekabette! En Yüksek Promosyonlar Hangisinde?

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.