Ekonomi
Konut Piyasasında Denge Değişiyor: Kiralar Düşüyor, Talep Azalıyor
Kira piyasasında dengeler değişiyor.
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Kira piyasasında dengeler değişiyor.
Yüzde 25’lik tavanın kaldırılmasının ardından temmuzdan itibaren 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artışları yapılıyor. Son açıklanan oran %63.47 olsa da Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024’te %45.2 oldu.
Kira Artış Hızı Düşüyor
Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre; bu oran bir önceki ay %47.1’di. Kira artışlarının hızı düşüş gösteriyor. Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azaldı. Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı ağustostan eylüle İstanbul’da %46.7’den %46.2’ye, Ankara’da %56’dan %51.3’e, İzmir’de ise %62.5’ten %56.3’e düştü.
İstanbul Cazip Değil
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, kiralar reel olarak da gerilemesini sürdürüyor. Eylül verisine göre reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre %2.8 düştü.
Eylülde ise reel kiralar yıllık olarak İstanbul’da %2.1 azalırken, Ankara’da %1.3, İzmir’de ise %4.6 arttı. Bu sonuç, kira getirisi elde etme amaçlı konut satın almanın İstanbul’da hâlâ cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir’de uygun bir alternatif olduğunu gösteriyor.
Arz Arttı, Talep Düştü
Ülke genelinde kiralık ilan sayısında artış görülüyor. Kiralık ilan sayıları ülke genelinde %4.7 (347 bin 927’den 364 bin 306’ya), İstanbul’da %1.9 (98 bin 352’den 100 bin 256’ya), Ankara’da %5.7 (24 bin 796’dan 26 bin 198’e), İzmir’de ise %1.2 (27 bin 59’dan 27 bin 386’ya) arttı. Ancak, kiralık konut talebi geçen yılın Eylül ayına kıyasla %0.8 daha düşük oldu. Bu düşüşün mevsimsel etkiden kaynaklandığı ifade ediliyor. Eylülde kiralık konut adedi %4.7 artarken, kiralanan konut adedi ise %9.6 (61 bin 932’den 55 bin 988’e) azaldı.
Satışta Artış Yavaşladı
Ülke genelinde ortalama konut fiyatlarının yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla %21.6 oldu. Bu oran İstanbul’da %20.8, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla %22.4 ve %26.6 olarak kaydedildi.
Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ise Eylül’de ülke genelinde %18.6, İstanbul’da %19.2, Ankara’da %18.1, İzmir’de ise %15.3 oldu. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30 bin 416 TL’yi buldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL olarak belirlendi.
İlan Sayısı da Azalıyor
Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük ilde de azaldı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %5.1 (860 bin 9’dan 815 bin 839’a), İstanbul’da %4.5 (207 bin 533’ten 198 bin 119’a), Ankara’da %5.6 (88 bin 634’ten 83 bin 639’a), İzmir’de ise %5 (62 bin 352’den 59 bin 237’ye) geriledi.
Rapora göre konut talebi Eylülde %1.2 artarken, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artarken Ankara’da azaldı. Satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalırken İstanbul’da arttı. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
