Konut Piyasası Durgunluğa Gömülüyor: Fiyatlar Düşüyor, Kiralar Fırlıyor!

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Konut fiyatlarında düşüş devam ederken, ikinci eve ek vergi konusu yatırımcıları endişelendiriyor.

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazlı gerileme devam ediyor. Enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş Mayıs ayında yüzde 14.9 oldu. Konut fiyatlarındaki artış, 7 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarının neden düştüğünü şu şekilde açıkladı:

“Merkez Bankası konut fiyat endeksini açıkladı. Rakamlar açısından baktığımızda konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor. Özellikle konut fiyatlarındaki düşüşün ilk nedeni, ipotekli konut satışlarına yapılan sınırlamadır. İpotekli satışlar son dönemde oldukça azaldı. Bunun en büyük nedeni kredi maliyetlerinde olan artıştır. Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor.”

İnşaat Maliyetlerinde Artış

İnşaat maliyetlerinde yüzde 78 artış yaşandı. Bu da reel bazlı düşüşün hızlı olmasının en büyük nedenidir. Yabancılara satışta önemli bir düşüş var. Bu düşüş yüzde 50 seviyelerini geçti. İlk defa konut sahibi olacaklar ve benzerleri için açıklanan herhangi bir kredi ve benzeri ödeme kolaylığı olmadı. Şu anda yatırımcıyı ürküten ikinci eve ek vergi, boş tutulan evler için vergilendirme gibi konular mevcut.

Kiralık Daire Sayısı Azaldı

Yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle birçok kişi evini kiraya vermekten imtina etmeye başlamıştı. Uzun süren davalar, anlaşılamayan mal sahibi, kiracı problemleri aynı dönem içerisinde satışa çıkan ev sayısını artırdı. Bunlar da konut fiyatlarında arz fazlalığı oluşturarak fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasına neden oldu.

Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Eder mi?

Reel bazda hala düşüş devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları, yıl sonuna kadar konut fiyat endeksinde reel düşüşlerin devam edeceğini tahmin ediyor. Bu dönemde taşınmaz alıp kiraya vermek makul seviyelere indi. Konut fiyatlarında gerileme varken kira fiyatlarında aynı oranda bir gerileme söz konusu değil. Hatta kira fiyatları yenilenen kira sözleşmelerinde oldukça artmış durumda. Bu dönemde faizlerde bir gerileme olacağı ve gayrimenkulde yatırım amaçlı alıma dönüleceği düşünülüyor.

Kiralık Daire Sayısı Yüzde 50 Düştü

Yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasıyla birlikte piyasada artan kiralık daire arzı görülmedi. Son dönemde piyasada kiralık daire sayısında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düşmüş durumda.

Merkez Bankası Başkanı, konut kiralarının son 1 yılda reel olarak düştüğünü belirtmişti. Ancak son 3 ayda grafik tersine döndü ve Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında fiyatlar yükselişe geçti. Kira artışının en önemli nedenlerinden biri, yeni kiralık daire olmamasıdır.

Kira Fiyatlarında Artış

En çok artışlar şu anda Doğu ve Güneydoğu illerinde görülüyor. Erzurum’da kiralar son 1 yılda yüzde 170 yükseldi. Bu bölgede Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar var.

İstanbul’da kiralık konut fiyatları metrekarede 230 lira seviyelerinde, yani 100 metrekare bir daire 23 bin lira seviyesinde. İzmir’de bu rakam 190 TL seviyelerinde, yani 100 metrekarede 19 bin lira. Ankara’da ise yaklaşık 170 lira seviyelerinde, yani 100 metrekare bir daire için 17 bin lira.

Fırsatı Kaçırmayın: Sıfır Fiat Fiorino 30 Temmuz’a Kadar 651 Bin Liraya!

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.