Türkiye
Konut kiralarında yeni dönem: 1 Temmuz sonrasında kira artışları nasıl olacak?
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin süresi 1 Temmuz’da sona eriyor. Ancak bu sürenin 1 yıl daha uzaması planlanıyor. Peki, 1 Temmuz’a kadar ve sonrasında kira artışları nasıl uygulanacak? Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu, bu konuyu Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan’a sordu.
“1 Temmuz’a kadar konut kiralarında artış nasıl olacak?” sorusuna Tezcan şu şekilde yanıtladı: “Konutlar için kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınıra ilişkin yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Dolayısıyla, yasal düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine kadar hâlen uygulanmaya devam edeceğinden, bu tarihe kadar yenilenen kira dönemlerinde yüzde 25’lik sınır uygulanmaya devam edecektir.”
5 YIL ÜZERİ SÖZLEŞMELER
Düzenleme, 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamıyordu. 1 Temmuz’a kadar 5 yılı dolduran ev sahipleri ise şu yöntemi izleyecek: “5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. Bu davada kira bedeli yüzde 25’lik sınır uygulanmaksızın belirlenecektir. Kira bedelinin belirlenmesinde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri esas alınacaktır. Beş yılın altındaki kira sözleşmeleri yönünden ise kira tespit davası açılamaz.”
10 YIL VE ÜZERİ SÖZLEŞMELER
10 yıl ve üzeri sözleşmelerde durum daha farklı, “Ev sahipleri, belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Ev sahipleri belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Bu durumda ev sahibinin bildirimine rağmen evi tahliye etmeyen kiracılar hakkında tahliye davası açılması mümkündür.”
