Türkiye
Konut Almak İçin En Doğru Zaman Ne Zaman?
Son yıllarda Türkiye’de artan konut talebi, fiyatların hızla yükselmesine yol açtı. Özellikle büyük şehirlerde göç hareketlerinin etkisiyle fiyatlar zirveye ulaşırken, bazı bölgelerde ise fiyatlar düşüşe geçti. Peki, konut almak için doğru zaman mı? Türkiye’nin konut piyasasındaki gelişmeler nasıl şekilleniyor ve küresel eğilimlerle benzerlik gösteriyor mu? MÜSİAD Metal Maden Sektör Kurulu üyesi Mustafa Keleş, bu sorulara yanıt aradı.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları Hızla Yükseliyor
Son yıllarda büyük şehirlerde konut fiyatlarının artmasının başlıca nedenlerinden biri göç hareketleri. Özellikle İzmir, son dönemde büyük bir göç dalgasına ev sahipliği yaparak, konut talebinin arttığı iller arasında yer alıyor. Çeşme gibi popüler turistik bölgelerde talebin patlaması, fiyatların üç katına kadar yükselmesine sebep oldu. Ankara ise halen daha görece uygun fiyatlar sunsa da, yeni projelerin azalması ve artan talep nedeniyle, 2025 ve sonrasında fiyatların daha da artması bekleniyor.
Küresel Konut Piyasasında Dalgalanmalar
Dünya genelinde de konut fiyatlarında önemli dalgalanmalar yaşanıyor. “Fitch Ratings” Kredi Değerlendirme Kurumu, 2025-2026 yıllarında Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika’da konut fiyatlarının artış göstereceğini öngörüyor. Bunun aksine, Çin ve Fransa’da fiyatların düşmesi bekleniyor. Çin’deki ekonomik dalgalanmalar nedeniyle fiyatlar azalırken, Fransa’da 2025’teki düşüşün ardından fiyatların 2026’da toparlanacağı öngörülüyor.
Türkiye’de Yabancı Yatırımcı İlgisi Azalıyor
Son yıllarda Türkiye’de yabancı yatırımcı ilgisi artmışken, 2024 itibariyle yabancıya konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı. 2018-2023 arasında yıllık 40-60 bin arasında değişen konut satışları, 2024’te 22 bine geriledi. Bu düşüşün sebepleri arasında artan fiyatlar ve küresel ekonomik belirsizlikler bulunuyor. Özellikle Rusya-Ukrayna savaşı gibi küresel gelişmeler, yabancı yatırımcı ilgisini olumsuz etkiledi.
Konut Piyasasında Fırsatlar ve Zorluklar
Türkiye, artan konut talebi ve devlet destekleri sayesinde yatırımcılar için cazip bir pazar olmayı sürdürüyor. Ancak, inşaat maliyetlerinin yükselmesi ve ekonomik belirsizlikler, sektördeki zorlukları artırıyor. Büyük şehirlerdeki fiyat artışları devam ederken, Antalya, Burdur ve Isparta gibi illerde fiyatların düşmeye başladığı görülüyor. Ayrıca, Balıkesir, Çanakkale ve Bingöl gibi bölgelerde konut fiyatlarında yüzde 40’a varan artışlar yaşanıyor.
Genç Çiftlere Yönelik Konut Destekleri Devam Ediyor
Devlet, ilk kez ev alacak genç çiftler ve dar gelirli aileler için sosyal konut projeleri sunmaya devam ediyor. Bu projeler, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeli ödeme seçenekleri sunarak, hane gelirinin 45 bin TL’yi aşmayan ailelere uygun finansman imkânları sağlıyor. Böylece, dar gelirli ailelerin konut sahibi olmaları kolaylaştırılıyor.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!…
KAYNAK: HABER MERKEZİ
