Türkiye
Konut Alacaklar DİKKAT! Büyük Fırsat Ayağa Geliyor…
Konut alacaklar için müjdeli haber geldi! Büyük fırsat başlıyor.
Konut fiyatları, faiz oranlarındaki artış ile birlikte yatay bir seyir izlemeye devam ediyor. Ekonomistlere göre, konut almak için ideal bir dönemdesiniz. Uzmanlar, faiz indiriminin ardından bu seviyelerde konut bulmanın zorlaşacağı ve fiyatların daha da yükseleceği uyarısında bulunuyor.
TÜİK’in Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken, yıllık bazda ise yüzde 26,8 oranında bir yükseliş kaydedildi. Tarafsız ve güvenilir habercilik için songelisme.com’u takip edin. Ancak, enflasyon dikkate alındığında reel düşüş oranı yüzde 14,7 olarak hesaplanıyor. Şubat ayında başlayan bu düşüş trendi, ekim ayında da dokuzuncu ayına girdi. Uzmanlar, bu sürecin ne kadar devam edeceğine dair öngörülerini paylaştı.
KKM ve Döviz Kazançları Konut Piyasasına Yansıdı
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa dikkat çekti. Büyükduman, Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve döviz kazançlarının fiyatları gerileyen konutlara yöneldiğini belirtti. Mevcut reel faiz oranlarının devam etmesi durumunda, konut fiyatlarındaki reel düşüşün orta vadede sürebileceğini öngören Büyükduman, “Önümüzdeki birkaç ay içinde fiyatların enflasyona paralel hareket edeceğini düşünüyoruz” dedi.
Yılın İlk Çeyreği Kritik Dönem
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, reel fiyat düşüşlerinin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam edebileceğini ifade etti. Akdoğan, mevduat faizlerindeki olası bir azalışın yatırımcıları tekrar gayrimenkul sektörüne yönlendirebileceğini belirtti. Ayrıca, kredi faiz oranlarının düşmesi durumunda, talebin artarak piyasayı canlandıracağını öngördü. Akdoğan, yüksek faiz oranlarının talebi baskıladığını ancak nakit birikimi olanların bu dönemi fırsat bilerek konut almayı tercih ettiğini vurguladı. “Amortisman süresi düşen ikinci el konutlar şu an oldukça cazip. Ev almayı düşünenler bu fırsatı kaçırmamalı” dedi.
Faiz İndirimine Bağlı Fiyat Artışı Beklentisi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise reel düşüşün kısa vadede devam edebileceğini ancak bu sürecin uzun sürmeyeceğini söyledi. Özcan, özellikle ocak ayında beklenen faiz indirimlerinin kredi maliyetlerini düşüreceğini ve talebin artmasına yol açacağını belirtti. Bu durumda fiyatların yeniden yükselişe geçebileceğini ifade etti.
Özcan, konut piyasasında kiralama piyasasındaki daralmanın etkili olduğunu belirterek, yüksek kira bedelleri ödemek yerine, kira tutarına denk kredi taksiti ödemek isteyenlerin konut satın almaya yöneldiğini vurguladı. Ayrıca, konut stoklarının azalması ve yeni projelerin teslim süresinin uzun olması nedeniyle, “Konut almayı planlayanlar, fırsatları kaçırmamak için harekete geçmeli” uyarısında bulundu.
Önümüzdeki Süreçte Ne Bekleniyor?
Uzmanlar, konut piyasasında yaşanacak hareketliliğin faiz indirimi, enflasyon ve talep artışı gibi faktörlere bağlı olduğunu belirtiyor. 2024 yılının ilk çeyreğinde, faiz oranlarındaki değişikliklerin piyasa dinamiklerini şekillendireceği öngörülüyor. Bu nedenle, yatırımcılar ve bireysel alıcılar konut fiyatlarındaki dalgalanmaları yakından takip etmeli.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
