Kiracılar Uyarıldı: Eylül’de Fiyatlar Uçuşa Geçecek

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Kiracılar ve ev sahipleri arasında gerilimi artıran yeni kira artışları gündemde.

Türkiye’de uygulanan %25 kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşanıyor. Uzmanlar, özellikle İstanbul’da eylül ve ekim aylarında kira fiyatlarının %20 oranında yükselebileceğini öngörüyor.

Kira Artışları İstanbul’da Yüksek Olacak

Ev sahiplerinin yüksek enflasyonu gerekçe göstererek kiralara zam yaptığı belirtiliyor. İstanbul’da kira fiyatlarının eylül ayında %20 oranında artması bekleniyor. Bu durum, eski ve yeni kiracılar arasındaki farkı artırarak konut kiralarında belirgin artışlara neden olacak.

Kritik Dönem: Eylül ve Ekim Ayları

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eylül ve ekim aylarının kira artışları açısından kritik olduğunu vurguladı. Şu anda İstanbul’da kira fiyatlarının ortalama 23.000 TL seviyelerinde olduğunu belirten Özelmacıklı, metrekare başına yaklaşık 230 TL ödendiğini ifade etti. Yeni yerleşim bölgelerinde bu rakamların 28.000 ila 30.000 TL’ye kadar çıkabildiğini ekledi.

Mevsimsel Etkiler ve Piyasa Hareketliliği

Özelmacıklı, kiralık konut piyasasında mevsimsel etkilerin ekim ve nisan aylarında daha belirgin olduğunu, bu aylarda kiralık konut arzının azalacağını söyledi. Nisan ayından sonra yer değişikliklerinin artmasıyla piyasada hareketlenme gözlemleneceğini, özellikle yeni evlenmelerin kiralık konut piyasasında hareketlilik yarattığını belirtti.

Barınma Krizi ve Talep Yoğunluğu

İstanbul’daki asıl hareketliliğin eylül ayında başlayacağını öngören Özelmacıklı, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut üretimindeki sorunlar ve kredi erişimindeki kısıtlamaların kiralık daireler üzerindeki talebi artırdığını vurguladı. Bu durum, kiralık konut sıkıntısını derinleştirdi ve barınma krizinin İstanbul’un son çeyrekteki en büyük sorunlarından biri haline geleceğini ifade etti.

TÜFE Ortalamasına Göre Kira Artışları

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarıyla ilgili düzenlemenin eski sisteme döndüğünü belirtti. Kiraz, ev sahiplerinin kira artışlarını TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar yapabileceğini ifade etti. Bu yıl için bu oranın %65 civarında olduğunu belirten Kiraz, bu oranın üstünde zam yapılamayacağını söyledi. Beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracıdan yüksek bedel talep etme hakkı olduğunu ekledi. Kiracı, bu talebi karşılamazsa, mal sahibinin kira tespit davası açarak kirayı yeniden belirleyebileceğini vurguladı. Kiracı, bu süre zarfında kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca konutta kalabileceğini ifade etti.

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.