Kiracılar Dikkat! Site Aidatlarında Sınırlama Var mı? Zamlar Kapıda

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Kış aylarının başlaması ve 2025 yılına yaklaşılmasıyla birlikte, site aidatlarına yapılacak zamlar gündemde.

Özellikle enerji maliyetlerinin artması ve asgari ücrette beklenen yükseliş, toplu konutlarda yaşayan milyonlarca insanı ilgilendiriyor.

TÜM HABERLER İÇİN: Son Gelişme- Türkiye’den ve Dünyadan En Son Haberler

Site aidat zamları, genellikle kat malikleri kurulu toplantılarında kararlaştırılıyor. Bu toplantılar, yılın ilk ayında ya da yönetim planında belirtilen zamanlarda düzenleniyor. Alınacak zam oranı, toplantıya katılanların oy çokluğuyla belirleniyor.
Katılım az olduğunda, ilk toplantıda çoğunluk sağlanamasa bile ikinci toplantıda alınan kararlar geçerli sayılıyor. Ev sahipleri bu toplantılara doğrudan katılabilirken, kiracılar ancak ev sahibinden vekalet alarak katılabiliyor. Zam kararına itiraz etmek isteyenlerin ise bu toplantılara katılması büyük önem taşıyor.

İtiraz Hakkı Var Mı?

Zam kararına katılan ya da katılmayan tüm malikler, belirlenen oranlara itiraz edebilir. Genel kurul toplantısına katılan ve karşı oy kullananlar, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonra aynı süre içinde itiraz edebilir. Ayrıca genel kurul davetiyesi ulaşmayanlar, altı ay içinde dava açma hakkına sahiptir.

Aidatlarda Üst Sınır Uygulaması Var Mı?

Aidat zamlarında belirli bir üst sınır bulunmuyor. Ancak kiracılar için şu ayrım önem taşıyor: Kiracı, ödediği kira bedelini aşan aidat farkını ödemez. Örneğin, kira 6.000 TL, aidat ise 7.000 TL ise, aradaki 1.000 TL fark ev sahibinden talep edilir.

Kiracı Hangi Giderlerden Sorumlu?

Aidatlar, işletme ve yatırım bütçesi olarak ikiye ayrılıyor. Kiracılar, personel maaşı, temizlik, aydınlatma gibi işletme giderlerinden sorumluyken; demirbaş giderleri ve büyük tadilatlar ev sahibine aittir. Örneğin, asansör yenilemesi veya yalıtım çalışmaları gibi harcamalar kiracılardan talep edilemez.

Kullanılmayan Hizmet İçin Ödeme Yapılır mı?

Havuz, asansör gibi ortak alanları kullanmayanlar, bu hizmetler için ödeme yapmaktan muaf olamaz. Ancak yalnızca belirli maliklerin kullanımına özel yapılan harcamalar, diğer sakinlere yansıtılamaz.

Beklenen Zam Oranı Ne Kadar?

2024 yılına ait veriler, İstanbul’daki aidat artışlarının ortalama %60 seviyelerinde olduğunu gösteriyor. Bazı sitelerde bu oran %160’a kadar çıkarken, 2025 yılı için aidat artışının asgari ücret artışı + %15 seviyelerinde olacağı tahmin ediliyor. Bu oran, sitenin büyüklüğüne, personel sayısına ve diğer gider kalemlerine göre değişiklik gösterebilir.

KAYNAK: HABER MERKEZİ

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.