Kira Sınırının Kaldırılmasıyla Kiralar Katlandı: Konut Sorunu Derinleşti

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek, yüzde 25 kira zammı halkının halkının ardından kira fiyatlarındaki artışın yüzde 120’ye yaklaştığını duyurdu. Bu durum, büyükşehirlerde yaşayanları zor durumda sokarken, kiralık daire bulmak da giderek daha zor hale geliyor.

Bakan Şimşek, kira artış artışı yüzde 25’lik sınırının kapanmasının ardından, özellikle yenilenen kira sözleşmelerinde ciddi yükselişlerin yaşandığını belirtti. Canlı yayında belirttiği gibi, son yıllardaki enflasyon farkının kira fiyatlarına yansıdığını ve kira artışlarının yüzde 120’ye yaklaştığını ifade etti.

Büyükşehirlerde Kiralar Ne Kadar Arttı?

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son 1 yıllık kira fiyatlarının satılan daire fiyatlarına göre yaklaşık iki kat arttığını belirtti. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde bu artışlar daha belirgin hale geldi. Özelmacıklı, aralıklı dönüşüm, evlilikler, üniversitelerin barınma sıkıntısı ve depremin gizli kiralık konutlara olan talebin önemli ölçüde arttığını vurguladı.

• İstanbul: Yıllık kira artışı yüzde 46’ya ulaştı; şu anda metrekare fiyatı 240 TL.
• Ankara: Kira artış oranı yüzde 56; metrekare fiyatı 180 TL.
• İzmir: Artış oranı yüzde 65; metrekare fiyatı 210 TL.

Eski ve Yeni Kiralar Arasındaki Fark

Uzmanlar, yüzde 25 kira sınırı nedeniyle eski kira sözleşmeleri ile yenilenenler sözleşmeleri arasında büyük farklar oluştuğunu ifade ediyor. Yenilenen kira sözleşmelerinde mal sahipleri, eski kiracılardan ortalama 4-5 kat daha fazla ücret talep edebiliyor. Enflasyonun bozulması, birçok yenilenen kira kontratında enflasyonun üzerinde artışlar yapılmaya başlandı.

Özelmacıklı, yeni kiracıların piyasa fiyatlarına daha yakın oranlarla ev kazandıklarını, ancak eski kiracılar için yenilenen sözleşmelerde ciddi yükselişler yaşandığını belirtti. Araştırmalar, mevcut sahiplerinin yüzde 80’inin bütçelerine uygun yeni bir ev bulamayacağını endişelerini taşıdığını ortaya koyuyor.

Yüzde 25 Zam Sınırının Kalkmasının Etkileri

Piyasa sonuçlarına göre, Türkiye genelindeki kiralık konut ilanlarında son 1 yılda yüzde 47 artış yaşandı. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıkladığı rakamlar, yenilenen kira kontratlarında bu artışın yüzde 120’lere kadar çıktığı görülüyor. Uzmanlar, ilan fiyatlarının piyasanın bir bölümünün yansıtıldığını ve esas artışın yenilenen sözleşmelerde hissedildiğini belirtiyor.

Ev sahipleri yasal sınırın üzerinde zam yapabilir mi?

Kira artışlarında ev sahiplerinin, enflasyonun artırılmasının üzerinde zam talep etseler de, saklamalar için yasal sınır üzerinden anlaşmaya varılması mümkündür. Kira sözleşmelerindeki artışın sona ermesi durumunda hukuken geçerli sayılmaktadır. Mal sahipleri, TÜFE’nin 12 ay saklanmasının üzerinde bir zam talebinde bulunamaz. Taraflar daha düşük bir artış oranında değişebilir, ancak bu oran TÜFE’nin değişkenliğinin üst sınırıdır.

Türkiye Genelinde ortalama kira fiyatları

Son verilere göre, Türkiye genelinde kiralık konutların metrekare fiyatı ağustos aylarında 185 TL seviyelerinde. Bu, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedelinin 18 bin 500 TL olduğu anlamına geliyor. Ancak büyükşehirlerde bu oranlar daha yüksek. Yüzde 25 sınırının kapanmasıyla birlikte kira artışlarının devam etmesi bekleniyor; Özellikle büyükşehirlerde bu yükselişlerin piyasanın üstünde seyredeceği tahmin ediliyor.

KAYNAK: HABER MERKEZİ

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.