Türkiye
Kira Ödemelerinde Yeni Dönem: Yargıtay’dan Önemli Karar!
Yargıtay, kira ödemeleriyle ilgili dikkat çeken iki yeni karara imza attı. Banka üzerinden yapılan ödemelerde ortaya çıkan ihtilaflara karşı yol gösterici nitelik taşıyan bu kararlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumayı amaçlıyor. Kira bedelinin eksiksiz yatırılması ve banka işlemlerinde dikkat edilecek hususlar artık daha da önemli hale geldi.
Bankadan Kira Ödemesi Yapanlar Dikkat!
Son dönemde artan kira uyuşmazlıkları sonrası Yargıtay, emsal teşkil edecek iki kritik karar verdi. Özellikle banka üzerinden ödeme yapan kiracılar için açıklama kısmına yazılan ifadeler ve kesintiler artık doğrudan tahliye sebebi haline gelebiliyor.
Dava Konusu: Havale Ücreti Tahliye Gerekçesi Sayıldı
Kiracı L.M., her ay düzenli olarak 4.500 TL’lik kirasını ev sahibinin IBAN numarasına yatırıyordu. Ancak bankanın kestiği 31,50 TL’lik havale ücreti nedeniyle ev sahibi, ödemelerin eksik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı.
İlk mahkeme, işlem ücretinin kiracıya ait olduğuna hükmetti ve bu kesintiyi “eksik ödeme” olarak değerlendirdi. Ev sahibinin itirazı üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: Kiracı Ödemenin Eksiksiz Ulaşmasından Sorumlu
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev sahibini haklı bularak karar verdi:
“Kiracının, kira bedelinin tamamının ev sahibine ulaşmasından sorumlu olduğu, bankanın kestiği havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği” belirtildi.
Bu karar, banka kesintisi nedeniyle oluşan farkların dahi tahliye sürecine neden olabileceğini açıkça ortaya koydu.
‘Kira Bedeli’ Yazısı Hayati Önem Taşıyor
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin de konuya dair önemli bir uyarıda bulundu. Şahin, banka yoluyla yapılan kira ödemelerinde açıklama kısmına mutlaka “kira bedeli” yazılması gerektiğini, aksi durumda ödemenin farklı bir borç olarak değerlendirilebileceğini ifade etti.
Ayrıca kiracıların, kira sözleşmeleri ile birlikte banka dekontlarını saklaması gerektiği de vurgulandı.
Kiracı ve Ev Sahiplerine Öneriler
- Havale/EFT ücreti kimin sorumluluğunda? Kiracıda. Bu masraf ödemenin bir parçası olarak değerlendiriliyor.
- Açıklama kısmı nasıl olmalı? “Kira bedeli – [Ay/Yıl]” şeklinde net ve anlaşılır ifadeler kullanılmalı.
- Dekont saklamak önemli mi? Evet. Özellikle dava veya icra süreçlerinde tek başına banka işlem kaydı yeterli olmayabilir.
Yargıtay’ın son kararları, kira ödemelerinde yeni bir dönemin habercisi oldu. Her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması için bankacılık işlemlerine daha fazla dikkat edilmesi gerekiyor.
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
