Ekonomi
Kira Krizi Derinleşiyor: Ev Sahipleri Ne İstiyor, Kiracılar Ne Yapmalı?
İstanbul ve diğer büyük şehirlerde kira artışlarının yüzde 65’e ulaşmasının ardından, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha titiz davranmaya başladığı gözlemleniyor.
İstanbul ve diğer büyük şehirlerde kira artışlarının yüzde 65’e ulaşmasının ardından, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha titiz davranmaya başladığı gözlemleniyor. Ev sahiplerinin kefil, tahliye taahhütnamesi gibi talepleri hakkında uzmanlar, bu taleplerin yasal olup olmadığını değerlendiriyor.
Son dönemlerde ev sahipleri, kiracıların borç durumu, kredi notu ve kefil talepleri gibi konularda daha sıkı bir kontrol uygulamaya başladı. Bu taleplerin yasal sınırları hakkında uzmanlar açıklamalarda bulunuyor.
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kiracı araştırması, kira sözleşmesi hazırlığı ve ödeme koşullarının belirlenmesinin uzun vadeli ve sorunsuz bir kiralama süreci için önemli olduğunu belirtti. “Ancak, kiracının mahremiyetine müdahale etmek ile onu yakından tanımak arasında ince bir çizgi bulunmaktadır,” dedi.
Gelir Belgesi ve Yasal Talepler
Şimşek, ev sahiplerinin kiracının aylık gelirini belgelendirmesini isteyebileceğini ancak kiracının borç durumunu öğrenmek ve findeks raporu talep etmenin yasal olmadığını vurguladı. “Kiracının kira ödemelerini geciktirmesi durumunda, ev sahibinin ceza uygulaması söz konusu olamaz; fakat yasal yollara başvurularak tahliye davası açılabilir,” şeklinde bilgi verdi.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi hakkında da bilgi veren Şimşek, “Bu belge, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini beyan eden yazılı bir belgedir. Taahhütnamenin geçerliliği, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilmiş olması ve net bir tarih belirtilmiş olması şartlarına bağlıdır. Kira sözleşmesinden önce hazırlanmış tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır,” dedi.
Ev Sahiplerinin Taleplerinin Yasal Çerçevesi
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, yüksek kira bedelleri ve TÜFE’nin etkisiyle ev sahiplerinin güvenilir kiracılar aradığını belirtti. “Ev sahipleri, kira bedellerinin yüksek olduğunu ve bu miktarların ödenmesinin zor olduğunu fark ediyor. Bu nedenle kefil, tahliye taahhüdü, findeks raporu ve GBT talep ediyorlar. Bu talepler, kira sözleşmesinin bir parçası olarak yasal engellerle karşılaşmaz,” şeklinde konuştu.
Avukat Sinan Keskin, kiracıların ve vatandaşların endişelerini dile getirirken, taleplerin hukuka uygun olmasının önemine vurgu yaptı. “Borç durumu kontrolü ve findeks raporu talebi hukuki bir engel teşkil etmez, ancak kişisel verilerin korunması kanunlarına uyulmalıdır,” dedi. Keskin, kefil talebinin yasal olduğunu ancak kiracının kefil bulamaması durumunda alternatif çözümler üzerinde uzlaşılabileceğini belirtti. Ayrıca, tahliye taahhütnamesinin yasal olarak bağlayıcı ve geçerli olması için belgenin kira sözleşmesiyle uyumlu olmasının önemine dikkat çekti.
Emeklilik Sisteminde Şok Değişiklik! Prim Gün Sayısı ve Yaş Artıyor
