İstanbul’da Ev Fiyatları ve Kiralar Dört Kat Artarken Asgari Ücret Yerinde Saydı

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

2020 yılı sonlarından bu yana İstanbul’daki emlak piyasasında önemli artışlar yaşandı.

Ortalama bir evin metrekare satış fiyatı yüzde 849 oranında yükselirken, kiralar ise yüzde 1.101 oranında arttı. Bu gelişmeler, asgari ücretle geçinenlerin İstanbul’da ev sahibi olma hayalini giderek daha zor hale getiriyor.

İstanbul’da bir ilan sitesindeki Emlak Endeksi verilerine göre, ev fiyatları son 4 yılda yüzde 848,72 oranında artış gösterdi. Bu dönemde kiralar da büyük bir artış yaşadı. 2020 Ekim ayında İstanbul’da ortalama kira bedeli 2.308 TL iken, Ekim 2024’te bu rakam 27.733 TL’ye ulaştı. Dev metropoldeki kiralık ev piyasasında yıllık artış yüzde 25 ile sınırlıyken, kiralar yüzde 1.101,30 oranında bir artış gösterdi.

Kira ve Asgari Ücret Arasındaki Fark Giderek Açıldı
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelindeki ortalama kira artışı son 4 yılda yüzde 565,10 oldu. Aynı dönemde asgari ücret ise yüzde 631 oranında arttı. Ancak İstanbul’da asgari ücretin, kira bedellerine oranı giderek kötüleşti. Ekim 2020’de İstanbul’da 2.308 TL olan ortalama kira, asgari ücretin yüzde 99’una denk geliyordu. Aralık 2022’de bu oran 2,20’ye çıkarak önemli bir fark oluşturdu. 2024’te ise bu oran 1,63 seviyesine geriledi, bu da asgari ücretli birinin kira ödemekte zorlanmasına yol açtı.

Ev Almak İçin Çalışma Süresi Arttı
Konut kredisi faizlerinin artışıyla birlikte, asgari ücretlilerin ev sahibi olma hayali iyice uzaklaştı. Ekim 2020’de, ortalama 100 metrekarelik bir ev alabilmek için asgari ücretlinin 193 ay çalışması gerekiyordu. Ancak Aralık 2022’de bu süre 424 aya çıkarak zirve yaptı, Ekim 2024 itibarıyla ise 250 ay olarak hesaplandı.

Peşinat Biriktirme Süresi Uzadı
Ev almak isteyen asgari ücretlilerin karşılaştığı bir diğer zorluk ise peşinat biriktirme süresi. Ekim 2020’de yüzde 20 peşinatla 100 metrekare bir evin peşinatını biriktirmek 38,6 ay sürerken, 2024’te bu süre 50 aya çıktı.

Kredi Taksitleri de Artışta
Konut kredisi faiz oranları da önemli bir engel oluşturuyor. TCMB EVDS verilerine göre, Ekim 2020’de faiz oranları yüzde 15,07 seviyelerindeyken, 2024’te bu oran yüzde 41,52’ye yükseldi. Bu da aylık kredi taksitlerinin, asgari ücretin 6,49 katı kadar olmasına yol açtı.

Asgari ücretle ev almak, İstanbul’daki yüksek kira ve konut fiyatlarıyla birlikte giderek daha fazla kişiye ulaşılmaz bir hedef haline geliyor.

KAYNAK: HABER MERKEZİ

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.