Hisseli Tapu Sahiplerini Bekleyen Riskler: Gayrimenkulünüzü Kaybetmeyin

Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir. Takip Et

Gayrimenkullerin birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, tapular hisseli olarak düzenlenir.

Hisseli tapular mülk sahipliğinin bir tür garantisini sağlasa da, büyük riskler taşıyabilir. 90 günlük yasal sürenin kaçırılması, hisseli tapu sahiplerini ciddi sorunlarla karşı karşıya bırakabilir.

Hisseli Tapularda Pay Satışları Nasıl İşler?

Hisseli tapu sahiplerinden biri, kendisine ait olan payı satmak isteyebilir. Bu durumda, diğer hissedarların önalım hakkı bulunur. Ön alım hakkı, hissedarların mülkü satın almasını sağlar ancak sınırsız değildir. Bu nedenle kuralların iyi bilinmesi gerekir.

Pay satışında, diğer hissedarlar öncelikli alım hakkına sahiptir. Satışı yapacak kişi, bu hakkı kullanmak isteyen diğer hissedarlara teklif yapmalıdır. Eğer bu teklif yapılmadan pay, üçüncü kişilere satılırsa, yeni ortak diğer hissedarlara durumu noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Bu noter bildirimi ile birlikte, 90 günlük yasal süre başlar.

90 Günlük Sürenin Önemi

Bu 90 günlük süre içinde, diğer hissedarlar satışa itiraz edebilir ve satışın iptalini talep edebilir. Mahkeme, itiraz üzerine, gösterilen satış bedeli kadar ödeme yapılması şartıyla üçüncü kişiye devredilen payı hissedarlara geri verebilir. Ancak, bu süre dolduğunda önalım hakkı sona erer ve itiraz hakkı kaybolur. Süreyi geçirenler için süreç oldukça sorunlu hale gelebilir.

Süresi Geçmiş Sürecin Zararı

Yeni bir ortağın gayrimenkule dahil olması her zaman olumsuz sonuçlanmaz, ancak bu yeni ortak, tapunun tamamını satın almak isteyebilir. Böyle bir durumda, mahkeme süreçleri başlatılabilir ve mülkün değeri çok altında bir fiyata satılabilir. 90 günlük süreyi kaçıran hissedarlar, gayrimenkullerini neredeyse bedava kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Bu yüzden dikkatli olunmalı ve sürelere uyulmalıdır.

Son gelişmelerden ilk siz haberdar olmak için bizi takip edin.