Ekonomi
Hisseli Tapu Sahipleri Dikkat! Dolandırıcılık ve Yasal Risklere Karşı Önlem Alın!
Türkiye’deki gayrimenkul sahipleri, mülklerinin tapu sistemiyle devlet güvencesi altında olduğunu biliyorlar.
Türkiye’deki gayrimenkul sahipleri, mülklerinin tapu sistemiyle devlet güvencesi altında olduğunu biliyorlar.
Ancak iki farklı tapu çeşidi bulunuyor. Birincisi müstakil tapular, bu tapularda devlet güvencesi sağlanıyor ve herhangi bir risk bulunmuyor. Diğer tapu çeşidi ise birden fazla kişinin pay sahibi olduğu hisseli tapular. Hisseli tapularda, ortaklık olduğu için kişiler farklı kurallarla karşı karşıya kalabiliyorlar.
ÖNALIM HAKKI ÖNEMLİ
Hisseli tapularda çok önemli bir hak bulunuyor: Önalım Hakkı veya hukuki terimiyle Şufa Hakkı. Bu hak, tüm hissedarlara verilen bir hak olup, bir gayrimenkulde hissesi olan bir kişi, hisse payını satmak isterse, bu payı satın alma hakkı diğer hissedarlara aittir. Diğer hissedarlara satın alma teklifi yapılmadan üçüncü kişilere yapılan satışlar geçersizdir.
Önalım hakkı kullanılmadan yapılan satışlar, tapu devri yapılmış olsa dahi 90 gün içinde başvurulması durumunda mahkeme tarafından iptal edilebilir. Bu durumda, hisseli tapunun yeni sahibi olan üçüncü kişiden tapu alınırken, sadece tapuda yazan bedel ödenir. Bu durumda, gerçek değeri 5 milyon TL olan bir arsa hissesi için tapuda 500 bin TL gösterilmişse, diğer hissedarlar sadece 500 bin TL ödeyerek bu hisseyi devralabilirler.
İCRA RİSKİ VE SATIN ALMA YÖNTEMİ
Hisseli tapusu olan bir kişinin icralık borcu varsa, diğer hissedarlar için risk oluşturur. Bu hisse payı icra borcunun tahsil edilmesi için icra dairesi tarafından satışa çıkarılırsa, önalım hakkı uygulanmaz. Üçüncü kişiler, istedikleri gibi hisseli tapunun hisse payını icradan satın alabilirler. Bu durumda, diğer hissedarlar mülklerini kaybedebilirler. Bu nedenle, hisseli tapu satın almak isteyenlerin dikkatli olmaları ve satın alma işlemlerini sıkı bir şekilde takip etmeleri gerekmektedir.
