Ekonomi
Gayrimenkulde Artık Gerçek Değer Esas Alınacak: Vergi Sisteminde Büyük Değişiklik!
Gayrimenkul alım satımında, rayiç bedel yerine artık gerçek değer esas alınarak yapılacak yeni düzenleme, sektörde şeffaflık ve adil vergilendirme sağlamayı hedefliyor.
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Gayrimenkul alım satımında, rayiç bedel yerine artık gerçek değer esas alınarak yapılacak yeni düzenleme, sektörde şeffaflık ve adil vergilendirme sağlamayı hedefliyor.
2026 yılında uygulamaya girecek bu sistem, hem alıcılar hem de satıcılar için vergilendirme sürecini tamamen değiştirecek.
Vergi Kaybı Önleniyor, Kayıt Dışılık Azaltılıyor
Yeni düzenlemenin amacı, gayrimenkul alım satımlarında vergi kayıplarını önlemek ve vergi adaletini sağlamak. Bu sistemle, gayrimenkul işlemlerindeki vergilendirme, daha önce kullanılan rayiç bedel yerine, taşınmazın gerçek değeri üzerinden hesaplanacak. Böylece, sektördeki kayıt dışılık azalacak ve vergi gelirleri artacak.
Çalışmalar Uzun Süredir Sürüyordu
İlgili bakanlıklar ve bankalar, gayrimenkul değerleme sistemleri üzerinde uzun süredir çalışmalar yapıyor. Ayrıca, dünya genelindeki uygulamalar incelenerek, Türkiye’ye uygun bir değerleme altyapısı geliştiriliyor. Bu altyapı, taşınmazların doğru değerlemesi için bankaların katkılarıyla şekillendirildi.
Nesnel Ölçütlere Dayalı Sistem Kuruluyor
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında belirtilen bilgilere göre, gayrimenkul değerlerinin izlenmesi için nesnel ölçütlere dayalı bir sistem oluşturulacak. Bu sistem, taşınmazların gerçek değerlerini kaydedecek ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile entegre edilecek. Ayrıca, taşınmaz değer haritaları oluşturularak, bu bilgiler hem alım satım işlemlerinde hem de vergi süreçlerinde referans olarak kullanılacak.
Yeni Kanun Değişikliği Geliyor
Teknik altyapı tamamlandıktan sonra, gayrimenkul alım satımında gerçek değer esaslı vergilendirme için gerekli kanun değişiklikleri yapılacak. Bu değişiklikle, hem alıcılar hem de satıcılar için vergilendirme süreci doğru bir şekilde hesaplanacak.
Mevcut Vergilendirme Sistemi
Bugüne kadar gayrimenkul alım satımlarında, taraflar beyan ettikleri satış bedelini, emlak vergisi değerinin altına düşmeyecek şekilde belirliyordu. Bu beyan edilen bedel üzerinden her iki taraf da binde 20 oranında tapu harcı ödüyordu. Ancak, gerçek satış bedeli yerine daha düşük değerler beyan edilmesi sıkça karşılaşılan bir durumdu. Tapu işlemlerinde bu tür yanlışlıklar tespit edildiğinde, eksik ödenen harç cezalı şekilde tahsil ediliyordu.
Değer Artışı Kazancı Vergisi
Gayrimenkul alım satımında, bir taşınmazın iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor. Bu vergilendirme, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve yıllık istisna tutarının düşülmesiyle hesaplanıyor.
2026’da Yeni Dönem Başlıyor
2026 yılında devreye girecek olan yeni sistemle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak. Uzmanlar, bu düzenlemenin uzun vadede vergi kayıplarını azaltarak, kayıt dışılığı engelleyerek sektörde adil bir düzen sağlayacağını ve kamu gelirlerine olumlu etkiler yaratacağını belirtiyor.
Bu düzenlemeyle gayrimenkul sektöründe şeffaflık sağlanacak ve vergi adaleti konusunda önemli bir adım atılacak.
KAYNAK: HABER MERKEZİ
