Ekonomi
Faizlerin Düşüşü Konut Satışlarını Patlattı! İşte Yeni Rakamlar
Konut satışlarında hareketlilik hız kesmeden devam ediyor.
Konut satışlarında hareketlilik hız kesmeden devam ediyor.
Ekim ayında 165 bin 138 adetle, son 22 ayın en yüksek satış rakamına ulaşılırken, bu oran aynı zamanda tüm ekim ayları arasında yapılan en yüksek satış olarak kaydedildi. Biriken talep, fiyatlardaki artış hızının yavaşlaması, kredi faizlerinin gevşemesi ve gelecekteki fiyat artış beklentileriyle birleşince, konut satışlarına ivme kazandırdı. Özellikle tasarruf sahipleri, “güvenli liman” olarak görülen gayrimenkule yönelirken, yüksek faizlere rağmen kredili alımlar da arttı. Yıl sonuna kadar 1.3 milyon konut satışı hedefleniyor.
Konut Satışlarının Artış Sebepleri
Konut satışlarının bu kadar artmasının arkasında birkaç önemli faktör bulunuyor:
- Faiz İndirimi Beklentisi: Merkez Bankası’ndan faiz indirimine yönelik beklentiler, tasarruf sahiplerini gayrimenkule yönlendiriyor. Yüksek faiz gelirini elde edenler, konut fiyatları zamlanmadan alım yapmayı tercih ediyor.
- Fiyat Artış Hızındaki Yavaşlama: Uzun süredir reel olarak gerileyen konut fiyatlarının, enflasyon karşısında da artışa geçmesi bekleniyor. Bu durum, konuta olan talebi artırıyor.
- Kredi Faizlerindeki Düşüş: Kredi faizlerinin gevşemesi, konut satışlarının artmasında etkili oldu. Mevcut faiz oranlarının %2.79’a kadar düşmesi, alım taleplerini güçlendirdi.
Kredi Talebi Artıyor
Yılbaşında konut kredi faizlerinin %4 seviyelerinde olması, kredili satışları dip seviyelere çekmişti. Ancak faizlerin son dönemde %3’ün altına inmesiyle kredili satışlar önemli bir artış gösterdi. Ekim ayında kredili satışlar %278.2 artarak 21 bin 95’e yükseldi ve toplam satışlar içinde kredili satışların payı %12.8 oldu. Bu artış, faizlerin yüksek olmasına rağmen vatandaşın konut alma isteğini gösteriyor.
Nakit Alımlar Öne Çıkıyor
Kredi dışı satış yöntemleriyle yapılan alımlar da önemli bir artış gösterdi. Peşin, senet veya şirket kampanyalarıyla yapılan satışlar, %63.3 oranında bir artışla 144 bin 43’e ulaştı. Bu, nakit alımı tercih edenlerin sayısının arttığını ortaya koyuyor. Nakit alımlar, toplam konut satışları içinde %87.2’lik bir paya sahip oldu.
Sıfır Konut Satışlarında Canlanma
Yeni konut fiyatlarındaki artış nedeniyle, vatandaşlar sıfır konut yerine ikinci el konutları tercih ediyordu. Ancak fiyat artış hızının yavaşlaması ve kredi faizlerindeki düşüş, sıfır konut satışlarını da canlandırdı. Ekim ayında sıfır konut satışları %97.3 artarak 57 bin 679’a yükseldi.
Yabancıya Konut Satışı Düşüşte
Yabancıya yapılan konut satışları ise azalmaya devam etti. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışı %16.3 azalarak 2 bin 122’ye düştü. Yabancıların toplam satışlardaki payı %1.3’e geriledi. Yabancı alıcıların en fazla tercih ettiği iller Antalya, İstanbul ve Mersin olurken, en çok konut satışı Rus, İran ve Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İnşaat Maliyetlerinde Yavaşlama
TÜİK’in açıkladığı inşaat maliyet endeksi verilerine göre, Eylül 2024’te maliyet artışı bir önceki aya göre %0.57, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %38.93 artış gösterdi. Bu artış, yılın en düşük seviyesinde gerçekleşti. İnşaat maliyetlerinde özellikle işçilik maliyetlerinin artışı dikkat çekiyor.
Sonuç olarak, konut satışları, faiz indirimi ve fiyat artış beklentileriyle ivme kazandı. Yıl sonuna kadar toplam satışların 1.3 milyonu aşması bekleniyor.
KAYNAK: HABER MERKEZİ