TÜRKİYE
Ev Sahiplerinin Kiracıları Tazminatsız Çıkarmak İçin Kullandığı Oyun Ortaya Çıktı! 120 Bin TL Cezası Var
Türkiye’deki kiracılar için yeni bir tehlike kapıda. Ev sahipleri, kiracıları tazminatsız olarak evden çıkarmak için yeni bir yöntem geliştiriyorlar. Bu oyun, kiracıların hem evlerini kaybetmelerine hem de tazminat haklarından vazgeçmelerine neden oluyor.
Ev sahipleri, kiracılarına noter aracılığıyla gönderdikleri ihtarname ile bu oyunu uyguluyorlar. Kiracılara noterden gelen ihtarname, kiracılarda ev sahibinin kendilerine yasal bir belge sunduğu yanılgısını yaratıyor. Ancak gerçek durum hiç de öyle değil.
Ev sahipleri, noter üzerinden kiracılara gönderdikleri bildirimde, ihtiyaçları nedeniyle kiracıdan evi boşaltmasını talep ediyorlar ve bu ihtarnamenin yeterli olduğunu, evi başkasına kiralamayacaklarını, aksi takdirde tazminat talep edebileceklerini iletiyorlar. İlk bakışta kiracı için avantajlı gibi görünen bu durum, uygulamada büyük bir sürprize neden oluyor.
İhtar Tazminat İçin Yeterli Değil
Benzer davalarda Yargıtay tarafından alınmış emsal kararlar bulunuyor. Eğer kiracı, ihtar nedeniyle evi terk eder ve ev sahibi evi başkasına kiralar ise, noter aracılığıyla gönderilen bu ihtar, kiracının tazminat hakkını ortadan kaldırmıyor.
Kiracı, tazminat hakkını korumak istiyorsa, ev sahibinden ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmasını istemelidir. Kiracının tazminat talep edebilmesi için ya evin bir yargı kararıyla ya da icra yoluyla tahliye edilmiş olması gerekmektedir. Tek bir ihtarname ile evden çıkılırsa kiracı tazminat hakkını tamamen kaybeder ve ev sahibi de evi istediği gibi başkasına kiraya verebilir.
1 Yıllık Kirayı Kaybetme Riski
İhtiyaç nedeniyle kiracısını çıkaran bir ev sahibi, 3 yıllık yasal süre dolduktan sonra evi başkasına kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı devreye girer. Eski kiracı şikayette bulunursa, eski kiracının son ödediği kira bedeli esas alınarak 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerekebilir. Örneğin, 10.000 TL kira ödendiğini varsayarsak, ev sahibinin 120.000 TL tazminat ödemesi gerekebilir. Mahkeme kararı olmadan evden çıkan kiracılar bu hakkı kullanamazlar.
Kiracılar, bu tür durumlarla karşılaştıklarında hukuki destek alarak haklarını korumalılar ve mahkeme kararı olmadan evi terk etmemeliler.
