Türkiye
Ev Sahiplerinin Haberi Yok: Bilmeyenler Boş Yere Daha Fazla Ödeyecek
Son gelişmeleri kaçırmamak için Google News sayfamızı takip edin. Butona tıkladıktan sonra açılan sayfanın sağ üst tarafında yer alan yıldızlı "Takip Et" simgesine dokunmanız yeterlidir.
Takip Et
Gayrimenkul alım-satım işlemleri, yalnızca konut bedelinden ibaret değil. Alıcıların büyük çoğunluğu tapudan komisyona, noter ücretlerinden ekspertiz masraflarına kadar birçok ek ödemeyle karşılaştıklarında şaşırıyor. Uzmanlar, bu maliyetlerin çoğunlukla alıcıya yüklenmesinin hem hukuka aykırı hem de haksız olduğunu belirtiyor.
Tapu Harcı Paylaşımı Yasalara Aykırı Yürütülüyor
Yasal düzenlemeye göre tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanıyor. Bu tutarın, alıcı ve satıcı tarafından %2’şer oranında paylaşılması gerekiyor. Ancak pratikte çoğu işlemde bu yük tamamen alıcıya bırakılıyor.
Emlak Komisyonları Gerçek Bedelin Üzerine Ekstra Yük Getiriyor
Emlakçılar, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında komisyon talep edebiliyor. Bu ücretlere bir de %20 KDV eklendiğinde, toplam masraf satış bedelinin yaklaşık %8’ine ulaşabiliyor. Özellikle ilk kez konut alacak olanlar bu masraf kalemlerini çoğu zaman göz ardı ediyor.
Rayiç Bedel Tuzağı: Kısa Vadeli Kazanç, Uzun Vadeli Ceza Riski
Gayrimenkul alım-satımında satış bedeli yerine belediyece belirlenen rayiç bedelin beyan edilmesi, tapu harcından tasarruf sağlar gibi görünse de ileride yüksek cezalarla sonuçlanabilir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, gerçek satış bedelinin beyan edilmesini zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor.
Masraf Karşılaştırmasında Türkiye Orta Sıralarda
Denge Değerleme’nin raporuna göre, Türkiye’de alım-satım işlemleri sırasında oluşan toplam maliyet ortalama %11,7 seviyesinde. Bu oranla Türkiye, dünya genelinde orta sıralarda yer alıyor. Örneğin Rusya’da bu oran %26,5’e kadar çıkarken, bazı Avrupa ülkelerinde %5’in altına kadar düşebiliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Yazılı Maliyet Tablosu Hazırlayın
Uzmanlar, gayrimenkul alım sürecinde tüm masrafların önceden yazılı hale getirilmesini ve alıcı ile satıcı arasında açık şekilde paylaşılmasını öneriyor. Aksi halde sürpriz giderler alıcıyı ciddi şekilde zorlayabiliyor.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce sadece evin fiyatına değil, görünmeyen maliyetlere de dikkat edin!
Bizi Takip Edin, Gelişmelerden Haberdar Olun!
KAYNAK: HABER MERKEZİ
